Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужен ли перевод нежилого помещения в жилое?
Здравствуйте!
В собственности квартира (новостройка Моск.обл.) на последнем этаже и технический этаж над ней.
Помещение технического этажа в точности соответствует жилому помещению ниже. присутствует - отопление, водоснабжение, стояк канализации, электричество (ввод), входная дверь. Отсутствуют только окна. Есть выход на балкон - светопрозрачная конструкция (балконная дверь ПВХ профиль).
Планируется соединить этажи лестницей внутри квартир. И прорезать проемы для окон (прецендент уже был в этом здании).
Вопрос:
1. есть ли необходимость переводить тех.этаж в жилой фонд?
2. какой алгоритм перевода с учетом внесения изменений в настоящую планировку и конструктив?
3. можно ли сделать перевод в жилой фонд после завершения всех ремонтных работ и проведения согласования переустройства и перепланировки? Т.е. на момент фактического проживания в помещении.
Спасибо.
Здравствуйте.
1. есть ли необходимость переводить тех.этаж в жилой фонд?
Да, если Вы хотите присоединить данную площадь к площади жилого помещения. Но, технический этаж является общим имуществом собственников жилого дома. Вам нужно провести общее собрание жильцов на выделение в данном участке отдельного помещения, передачу его в Вашу собственность и реконструкцию всего дома (изменение фасада здания).
2. какой алгоритм перевода с учетом внесения изменений в настоящую планировку и конструктив?
1. Для начала я бы обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о получении списка необходимых документов. Особенно узнайте, сколько процентов голосов собственников должны быть согласны на проведение данной процедуры. В Томской области на данный момент следующая практика — 100 %, поскольку происходит уменьшение общего имущества собственника.
2. Обратиться в проектную организацию за подготовкой проекта объединения и перевода помещения из жилого в нежилое.
3. Провести общее собрание
4. Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на вновь образуемое помещение.
5. Зарегистрировать право собственности на вновь образуемое помещение.
6. Объединить помещения в одно.
3. можно ли сделать перевод в жилой фонд после завершения всех ремонтных работ и проведения согласования переустройства и перепланировки? Т.е. на момент фактического проживания в помещении.
Нет.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Нежилое помещение уже в СОБСТВЕННОСТИ. Отдельный вход. Как квартира. Договоре к/п указано — нежилое.