Изменения в ДДУ

Зачем застройщику прибегать к такой схеме, по доверенности? Вместо того что бы вписать в договор как полагается ген дира?

Чтобы договоры подписывало отдельное лицо. Директор не может разорваться на всех. Это законом не запрещено, но для дольщика возникают риски, поскольку нужно проверять доверенность. 

В дополнение для полного понимания:

Что нужно проверить в доверенности?

Статья 186. Срок доверенности
 1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Зачем застройщику прибегать к такой схеме, по доверенности? Вместо того что бы вписать в договор как полагается ген дира?

Иван Станиславович Остроумов

У директора возможно много других дел, поэтому он может делегировать обязанности по подписанию на других лиц. Закон не обязывает директора подписывать ДДУ лично

Доверенность можно проверить на сайте http://reestr-dover.ru. Но нет имени нотариуса.

Проверить доверенность на данном сайте, Вы сможете только после получения её копии, кроме того если у Вас в договоре не указан нотариус, удостоверивший данную доверенность, то возможно эта доверенность не нотариальная, а просто удостоверенная подписью и печатью ген. директора застройщика .

Пункт 4 ст. 185.1 ГК РФ

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Какой срок должна действовать данная доверенность? Какими правами она наделяет доверенное лицо и чем мне грозит к примеру факт того, что доверенность недействительна?

Срок действия доверенности указан в самой доверенности — ст. 186 ГК РФ, которую Вам здесь уже привели. Права доверенного лица должны быть указаны в доверенности. Если это лицо указано в договоре, как действующее от имени застройщика, значит, доверенность должна содержать указание на право доверенного лица подписывать договор долевого участия либо на какой-то конкретный объект (лучше, чтобы был указан конкретный объект), либо на любой объект застройщика. 

Недействительность доверенности с большой вероятностью повлечёт недействительность сделки. 

и чем мне грозит к примеру факт того, что доверенность недействительна?

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

122. 
…
По общему правилу, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (статьи 51 и 53 ГК РФ), если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй пункта 2 статьи 51 ГК РФ).
В иных случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения статьи 183 ГК РФ.

Если сведения о представителе юрлица содержится в ЕГРЮЛ, то сделка будет действительной. В иных случаях применяются следующие нормы:

ГК РФ

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Если застройщик (юрлицо в лице гендиректора) не одобрит сделку неуаолномоченным лицом, то Вы вправе потребовать от неуполномоченного лица исполнить сделку или возместить убытки.