Можно ли получить компенсацию за изменение планировки по ДДУ без моего согласия?
Приобрел квартиру по договору ДДУ (прилагаю). В ходе строительства обнаружил, что планировка реально построенной квартиры отличается от проектной: местоположение балконной двери изменено (в проекте - слева, а в построенной квартире - справа). После обращения к застройщику за разъяснениями, мне поступил ответ, что нарушений Договора не допущено. При этом через месяц компания получила "Заключение о признании ПД модифицированной", где ими были согласованы указанные мной изменения в планировке. На тот момент дом был уже построен. Каких-либо предложений о подписании Доп.соглашения на изменения или урегулирования этого вопроса иначе мне не поступало. На какие-то компенсации в этой ситуации я вправе рассчитывать: уменьшение стоимости квартиры, расходы на самостоятельную перепланировку и согласование (согласно первоначального проекта) или что-то еще?
- ДДУ_жилое_100% оплата_пустой.doc
- Заключение о признании ПД модифицир~.pdf
А какие моменты могут быть существенными для ухудшения качества квартиры ?
В заключении о признании проектной документации модифицированной проектной документацией указано, что: "… принятые изменения не ухудшают ранее согласованных проектных решений, не противоречат требованиям норм, не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства". В суде застройщик будет использовать этот документв качестве доказательства отсутствия ухудшения качества квартиры вследствие изменения местоположения балконной двери. В свою очередь, Вы должны будете доказать тот факт, что ухудшение качества по этой причине все же произошло. Чисто субъективного мнения в данном случае будет недостаточно, обычно в таких случаях прибегают к проведению строительно-технической экспертизы. Анализ судебной практики показывает, чтонебольшие, несущественные отступления от условий договора (проектной декларации), если они не повлияли на качественные характеристики объекта, сами по себе не могут служить достаточными основаниями для требования с застройщика каких-либо компенсаций по ч.2 ст.7 ФЗ № 214. Если строительно-техническая экспертиза каких-либо существенных отклонений не выявит, расходы на ее проведение будут взысканы с Вас. Суды, как правило, выносят свое решение исходя из выводов строительно-технической экспертизы.
В любом случае можете провести самостоятельно независимую экспертизудо суда (обратившись к уполномоченной экспертной организации). Данная экспертиза может быть положена в основу решения суда, если суд сочтет это доказательство убедительным.