Здравствуйте. Человек взял ипотеку на квартиру. Через несколько лет он не может её погасить. Так как квартира в залоге у банка , что в таком случае делает банк ? Ту сумму которую погасили , банк не возвращает и отбирает квартиру ? Или как это происходит ?
Ольга, здравствуйте!
Сначала нужно смотреть условия Вашего договора залога, так как стороны определяют условия договора сами (ст. 421 ГК РФ).
Относительно обращения предмета залог в ГК РФ указано следующее:
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
Т.е. внимательно посмотрите в договоре какой порядок взыскания у Вас. Судебный или внесудебный. Если судебный, то банк обращается в суд с требованием обратить взыскание.
Вот пример http://www.garant.ru/products/...
Далее относительно внесуденого порядка
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
Относительно того, как же происходит обращение взыскания, то по договору может быть и обращение взыскания в свою пользу, реализация имущества на торгах.
В данном случае скорее всего может быть реализация имущества на торгах. Банк после реализации предмета залог из полученных денежных средств получает компенсацию за процедуру реализации предмета залога + получает сумму в счет погашения долга+ процентов и иных штрафных санкций по кредитному договору. В случае, если будет остаток денежных средств, то они Вам будут возвращены.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, то обращайтесь в чат.
С уважением, юрист Дмитрий.
