Покупатели не соблюдают сроки предварительного соглашения по купле-продаже моей недвижимости

Здравствуйте Наталья!

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ можете в судебном порядке обязать заключить договор купли-продажи.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По указанным причинам, если до окончания срока основной договор не будет заключен или ни  одна из сторон не направит другой стороне предложить заключить основной договор, то обязательства  предусмотренные предварительным договором прекратятся.

В этом случае, Покупатель вправе потребовать возврата от Продавца полученного им ранее  суммы аванса.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).