Меня зовут Алексей. Такой вопрос. Дом по наследству поделен на три части, мне досталось пол дома и половина приусадебного участка. Для продажи покупатели есть,но два остальных наследника несогласны получить меньше сумму чем я . Как можно продать дом через нотариуса.
Здравствуйте, Алексей.
Обязать других сособственников дома продать его невозможно, ни через нотариуса, ни через суд. Невозможно и обязать их продать свои доли по цене, которая их не устраивает.
То есть, вы можете продать лишь свою долю унаследованного имущества, предварительно выполнив требования ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день! Продажа через нотариуса дела не меняет.
Вам, советую продать долю самостоятельно, если найдете покупателя. Технология проста: определяете цену доли, направляете другим собственникам уведомление о продаже по согласованной цене, продаете.
