Может ли отец выписать сына с квартиры?

Добрый день.

Галина, снять с регистрационного учета он сможет только в суд. порядке, он должен будет доказать, что он прекратил быть членом семьи

НО! т.к. доли не выделены, то можно апеллировать тем, что сын зарегистрирован на доле племянника, а не на доле отца. На одном из последних моих дел, апеллировали именно данными обстоятельствами, суд в иске отказал. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Добрый вечер, Галина!

Выписать прописанного гражданина без его согласия можно исключительно по суду,  для этого должны быть веские основания, например, долгое время не проживает и не выполняет возложенные на него законом обязанности, в частности, не оплачивает коммунальные платежи.

Эти споры довольны сложные, поскольку законом подробно не регламентированы и суд всегда опирается исключительно на фактические обстоятельства дела.

С уважением, Софья.

Здравствуйте! Если Ваш внук (второй собственник) будет против, то не сможет, а если внук несовершеннолетний, то его родители. 

Здравствуйте!

Получается, Ваш сын отказался от приватизации. Поэтому у него право проживания в этой квартире, можно сказать, пожизненно.

поэтому выписать его из квартиры очень сложно.

Добрый день. Соглашусь с коллегой Ахмадиевым в части сохранения прав пользования при отказе от приватизации. Действительно в соответствии со 

ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Но при этом необходимо обратить внимание на 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ 
Дело №49-КП 5-7 г. Москва 4 августа 2015 г. 

.... 

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются
права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 8
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право
пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в
котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равноеправо пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно

Таким образом Ваш муж может поставить вопрос о прекращении права пользования квартирой у сына, со ссылкой на то, что он выехал в другое место жительства  и  потребовать снятия его с рег.учета. В этой связи считаю что следует учитывать  позицию предложенную коллегой Магола Виолетта, и указывать на то, что сын является членом семьи внука.

ст.31 ЖК РФ

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте! Ситуация такая… мы с супругом приватизировали квартиру 50/50 (нас 2 собственника). В квартире проживаем вдвоем. В этой же квартире прописан еще с рождения наш старший 37-летний сын. Но сам он проживает в доме своей жены. С мужем развожусь. Ответьте, пожалуйста… может ли мои муж после развода выписать нашего сына из квартиры.

Галина

Добрый день! Если сын там не проживает, не имеет вещей и добровольно выбрал другое место жительства то соответственно снять его с регистрационного учёта возможно только в судебном порядке через иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета  по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с  регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Т.е. Бывший супруг как собственник жилого помещения пусть даже долевой может подать исковое заявление в суд — и соответственно уже суд будет разрешать вопрос по существу.

В этой же квартире прописан еще с рождения наш старший 37-летний сын. Но сам он проживает в доме своей жены.

Галина

Получается сын совершеннолетний, у него своя семья, и проживает отдельно от Вас по другому адресу — реализовав законное право на передвижение и выбор места жительства, и уверен сын не оплачивает коммунальные услуги — поэтому шансов на признание утратившим право пользования и снятие с регистрации через суд у бывшего супруга много.

В силу ст. 1, Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

С Уважением...

Здравствуйте, Галина.

Сын может быть признан утратившим право пользования квартирой, поскольку по собственной инициативе выехал из нее, продолжительное время проживает в другом жилом помещении, создал семью.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО  КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ указано следующее

18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Под Вводным законом здесь понимается Федеральный закон от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В Вашем случае сын добровольно выехал из квартиры так как создал семью.

Также имеется и правовая позиция, выраженная в ОПРЕДЕЛЕНИИ Верховного Суда от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7, где сказано

....

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

......