Здравствуйте ,ответьте пожалуйста на вопрос : могу ли я договориться с владельцем квартиры и арендовать у него кусок фасада вокруг его окна, с целью вывески своего баннера? Если-да, какие бумаги потребуются? Здание жилое пяти или девяти этажное , есть управляющая компания .Заранее спасибо.
Здравствуйте Владислав.
Фасад здания является общим имуществом собственников помещений в МКД, а не хозяина квартиры. Поэтому тут необходимо решение общего собрания.
п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Владислав, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Владислав, добрый вечер. полагаю, что без согласования с другими собственниками не обойтись, т.к. фасад — общедомовое имущество.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Уважаемый Владислав!
Согласие собственников на размещение рекламы на фасаде необходимо получать, так как фасад является общим имуществом многоквартирного дома.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
Данный вопрос необходимо выносить на общее собрание собственников дома в порядке ст. 44 Жилищного кодекса РФ
Скажите пожалуйста, а помимо решения общего собрания еще какие-то документы требуются ?
Еще потребуется разрешение ОМСУ
ч. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»