Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли капитальное строительство в зоне СХ-2 разрешенное использование дачное строительство
Здравствуйте, участок расположенный в Истринском районе Московской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, зона СХ-2(зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества), разрешенное использование: под дачное строительство. Интересует возможно ли на таком участке построить коттеджный поселок?! если нет, то что нужно сделать что бы это стало возможным?! заранее спасибо!!!
- polozhenie_o_ter_planirovanii.pdf
- generalny_(projektny)_plan.jpg
- зоны и проект.jpg
Здравствуйте, Кирилл.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, строительство жилых дачных домов разрешено.
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Ведение дачногохозяйства
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений
13.3
С уважением! Г.А. Кураев
категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Добрый день!
Вы указываете, что категория ЗУ — с/х назначения при ВРИ под дачное строительство. ВРИ на землях с/х назначения определяется только в диапазоне кодов классификатора (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540)1.1 — 1.18 (садоводство — 1.5), предусмотренных для с/х. Поэтому требует уточнения момент либо категории ЗУ, либо ВРИ, т.е. уточнить как указано в выписке.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2017 г. N 14-06641-ГЕ/17 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71615400/#ixzz58LLn5gyz
Принимая в том числе во внимание положения подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков), изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка.
Возможно, что Ваш участок относится к категории ЗУ населенных пунктов, тогда безусловно ВРИ «ведение дачного хозяйства возможен» (13.3).
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.
Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХ-2)
Включает территории некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ДНП и т.п.)
с кодами видов разрешенного использования земельных участков (13.1, 13.2 и 13.3).
это из положения о территориальном планировании
В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Данная зона должна находится в границе населенного пункта. Просто по тексту вопроса вы указываете, что категория земель — земли с/х.
В границе сельского поселения Бужаровское устанавливаются следующие функциональные зоны:
10. Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХ-2)
Включает территории некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ДНП и т.п.)
с кодами видов разрешенного использования земельных участков (13.1, 13.2 и 13.3).
скажите возможно ли получить свидетельство на такой дом и прописаться в нем, а так же не возникнет проблем с продажей земельных участков на которые будет размежеван этот большой участок?!
Вопрос достаточно обширный, попробую ответить по частям.
Зарегистрировать право собственности на земельном участке, предназначенном для дачного строительства возможно в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии.