Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сдавать свою нежилую недвижимость как физ лицо?
Добрый день, уважаемые господа!
Прошу проконсультировать:
Мы с супругой без брачного контракта приобрели в совместную общую собственность аппартамент, нежилое помещение. Собираемся сдавать аппартамент в аренду. Вопросы:
1. Можем ли мы сдавать свою нежилую недвижимость как физлицо (один из супругов с нотариальным разрешением от другого) без риска, что это будет признано незаконной предпринимательской деятельностью без регистрации ИП?
2. Если да, то можно ли налоги оплачивать одному супругу, на которого будет оформлен договор аренды (управления недвижимостью) и на чей счет будут зачисляться доходы от аренды (управления)?
3. Возможно, мы оформим на одного из супругов ИП для снижения налогов до 6%. В таком случае, можно ли налоги оплачивать только этому супругу с ИП, без оплаты налогов 13% от другого супруга?
С уважением, Ильдус.
Здравствуйте
1. Можем ли мы сдавать свою нежилую недвижимость как физлицо (один из супругов с нотариальным разрешением от другого) без риска, что это будет признано незаконной предпринимательской деятельностью без регистрации ИП?
Можете сдавать. Но при оформлении ИП, можно выбрать УСН на 6 %, а так будете платить 13%
2. Если да, то можно ли налоги оплачивать одному супругу, на которого будет оформлен договор аренды (управления недвижимостью) и на чей счет будут зачисляться доходы от аренды (управления)?
Может один оплачивать. Оплата будет зачисляться на счет того, который указан в договоре
3. Возможно, мы оформим на одного из супругов ИП для снижения налогов до 6%. В таком случае, можно ли налоги оплачивать только этому супругу с ИП, без оплаты налогов 13% от другого супруга?
Да, возможно. Об этом я вам писал выше
Добрый день.Если Вы планируете сдавать постоянно это будет расценено как предпринимательская деятельность. Без регистрации ИП можете подпасть под административную ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность
Возможно, мы оформим на одного из супругов ИП для снижения налогов до 6%. В таком случае, можно ли налоги оплачивать только этому супругу с ИП, без оплаты налогов 13% от другого супруга?
На мой взгляд так Вам и нужно поступить. Приведу разъяснение Минфина по ситуации схожей с Вашей схожа -
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
26.04.2013
№ 03-11-11/14657Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения «доходы». При этом в общей совместной собственности с супругой, не обладающей статусом индивидуального предпринимателя, имеется нежилое помещение, приобретенное в период брака, но зарегистрированное на супругу — физическое лицо. Вправе ли предприниматель в рамках своей предпринимательской деятельности сдавать в аренду (с согласия супруги, удостоверенного в нотариальном порядке) указанное имущество третьим лицам (ИП и организациям) от своего имени, не являясь при этом титульным владельцем помещения (в свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество указан лишь один субъект права — супруга)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения и, исходя из содержащейся в обращении информации, сообщает следующее.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, зарегистрированное на супругу с ее согласия, удостоверенного в нотариальном порядке.
В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России, утвержденному приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.
С уважением Евгений Беляев
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу