Как происходит приватизация с последующей продажей?

Марина, добрый день. 

1. Попробуйте договориться с сестрой мужа о том, чтобы она выписалась из квартиры. 

Как вариант — заложить деньги в банковскую ячейку, доступ к которым сестра получит при предъявлении выписки из домой книги о том, что она выписалась. Затем приватизируйте квартиру.

Если договориться с сестрой не получится — наймите юриста (обязательно) и проанализируйте возможность признания в судебном порядке факта добровольного выезда сестры в другое место жительства и ее отказ от исполнения обязанностей вытекающих из договора соц. найма (п. 3 ст. 83 ЖК РФ+п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). 

Если вышеуказанный иск будет удовлетворен, следует обратиться в суд с иском о признании бывшего нанимателя (сестры) утратившей (прекратившим) право пользования квартирой (в таком случае, предыдущий иск будет являться преюдицией, в связи с чем указанные обстоятельства будет проще доказать). 

2. Что касается бывшей жены мужа — она не сможет помешать сыну стать собственником доли в квартире. Ее согласие на это не требуется, поскольку в силу закона Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» (абз. 2 п. 7) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. 

3. Со сделками с недвижимостью несовершеннолетних, потребует согласие органов опеки и попечительства.