Как продать квартиру при наличии нескольких собственников

Должна ли мама написать отказ от своей доли или оформить другой документ?

Александр

А вот в этом вопросе надо иметь в виду то, что мама (во всяком случае, теоретически) имеет право просто подарить свою долю Вашей сестре (своей дочери).

В этом случае доля сестры в праве собственности на квартиру составит 2/3, а Ваша доля — 1/3.

По большому счету это ни на что не повлияет (сестра так и не сможет одна, без Вас, продать всю квартиру, и продать свою 2/3 долю постороннему лицу она сможет только в том случае, если Вы вы порядке права преимущественной покупки не приобретете её долю).

Однако на её стороне будет в любом случае преимущество в том, что она может получить деньги уже за свои 2/3, а Вам так и останется 1/3.

Избежать этого можно только в том случае, если признать маму недееспособной.

Сделать это можно либо при жизни — путем подачи в суд заявления о признании гражданина недееспособным, либо в случае, если такая сделка (дарение мамой своей доли сестре) состоится, — путем признания этой сделки недействительной на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Может ли мама отписать мне и сестре по 1/2 своей доли и как это сделать? То есть откажется от своей доли в нашу пользу, чтобы при продаже квартиры мы с сестрой получили по 1/2 стоимости квартиры. Так на полученные деньги я смогу себе что-то приобрести жилье меньшей площади. В противном случае я буду против продажи родительской квартиры.

Может ли мама отписать мне и сестре по 1/2 своей доли и как это сделать? То есть откажется от своей доли в нашу пользу, чтобы при продаже квартиры мы с сестрой получили по 1/2 стоимости квартиры.

Александр

может но такую сделку удостоверяет нотариус. если нотариус поймет, что мама не может отдавать отчета своим действиям, то сделку он не будет удостоверять.

Кроме того, риск признания такой сделки недействительной слишком высок.

Желаю удачи!

Уточнение клиента

Может ли мама отписать мне и сестре по 1/2 своей доли и как это сделать? То есть откажется от своей доли в нашу пользу, чтобы при продаже квартиры мы с сестрой получили по 1/2 стоимости квартиры. Так на полученные деньги я смогу себе что-то приобрести жилье меньшей площади. В противном случае я буду против продажи родительской квартиры.

понятия «отписать» в законодательстве в данном случае не имеется, в Вашем случае имеется сделка: купля-продажа доли или дарения доли. В связи с чем, Вам нужно обратиться к нотариусу о заверении соответствующего договора — продажи или дарения (дарение более оптимальный вариант, т.к. соответствует существу сделки).

 В противном случае я буду против продажи родительской квартиры.

Обращаю Ваше внимание, что на текущий момент Ваша сестра и так вправе продать свою долю в квартире постороннему лицу, с соблюдением условия преимущественной покупки. 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Это, на тот случай если сестра всё же сделает от мамы завещание на неё в этот период, или дарение или продажи доли, то воспользуйтесь этой статьей.

А сейчас Вам, лучше всёго воспользоваться советом Берестова Сергея. Таким образом, Вы создадите препятствие сестре в совершении каких либо сделок с квартирой. И, после наступления событий, сможете выкупить у сестры её долю, и вернуться в родительскую квартиру когда сочтете нужным.