Получила отказ в разрешении на строительство. Что делать дальше?

При подаче документов на разрешение на строительство — получен отказ с формулировкой «Несоответствие представленной документации требованиям к строительству ИЖС установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ. В соответствии с ГПЗУ размещение объектов ИЖС не предусмотрено». Понимаю, что что-то тут все не правильно, нарушены мои права. Что теперь со всем этим делать, ума не приложу?

Наталия

Здравствуйте

Только разбираться с санитарно защитной зоной как мы с коллегами вам советовали в прошлый раз.

Вы в роспотребнадзор по этой части обращались? Ответ по срокам врятли могли дать — там 1 месяц на это уходит.

Далее — на счет именно ижс будет проблема конечно если там не в ссз такое решение принимали а именно из за решения совета депутатов. Оспаривать это конечно возможно но крайне сложно через суд.

вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства

Наталия

в принципе для хозяйства он и может использоваться- а вот на ижс у вас стоит прямой запрет

Здравствуйте, Наталия. Очень плохо, конечно, что Вы не ознакомились с Правилами землепользования и застройки до того, как заключили договор купли-продажи. В Вашем случае отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома законен, так как строительство такого объекта в территориальной зоне, к которой отнесен Ваш участок не допускается. Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ

«Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия».
«Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом» (ч.9 ст.36).

Поэтому в Вашем случае существует один способ защиты Вашего права — подача административного заявления о признании Правил землепользования и застройки недействительными в части отнесения Вашего участка к указанной территориальной зоне. Надо смотреть, какие участки находятся вокруг, как они используются.

Согласно ч.1 ст.30 Градостроительного кодекса РФ

«Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».

Согласно ч.2 ст.36 кодекса 

«Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов».

Надо доказывать, что ПЗиЗ приняты с нарушением указанных положений закона.