Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переселение из аварийного жилья и обмен квартиры
Я проживаю в многоквартирном доме на два хозяина. Каартира в частной собственности есть свидетельство. Дом признан ветхим жильем. Возле дома имеется земельный участок со статусом многоквартирный дом. Этот участок поделен и размежован. Имеется также свидетельство о доли на этот участок. Город предлагает договор мены на квартиру только вместе с долей земельного участка а это сопряжено с затратами на нотариуса. Вопрос - можноли оформить договор мены только по квартирам а земельный участок оставить при себе?
, Андрей, г. Стерлитамак
Владимир Тукмаков
Здравствуйте Андрей.
Нет нельзя.
Статья 38 ЖК РФ
Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Получается я сначала должен предложить выкупить соседу долю земли так как он имеет преимущественное право и получается автоматически и квартира уйдет ему в случае его согласия? Непонятно а почему тогда когдая продавал квартиру в хрущовке никто не требовал предложить сначала соседям выкупить земельный участок?
Земельный участок тоже относится к имуществу общего пользования в силу ст. 36 ЖК РФ. Поэтому при распоряжении квартирой (мены) доля на земельный участок автоматически, по закону, переходит муниципалитету, вне зависимости от Вашей воли.
Нет тут не действуют положение ст. 250 ГК РФ