Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Является ли окно квартиры с наружной стороны частью фасада жилого дома?

Добрый день. На большие окна своей квартиры с наружной стороны повесил баннер с текстом "Продаю и № телефона", баннер размером меньше чем окна, стены дома не затрагивает. Управляющая компания требует убрать баннер со ссылкой на изменение мною внешнего вида фасада дома. Насколько правомерны эти требования?

09 февраля 2018, 10:07, Артем, г. Екатеринбург

жилье фасад здания

Ирина Костромина

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Артем!

В соответствии со статьей 246, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации — использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным и с согласия собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома.

Лицевая/наружная стена здания является фасадом здания в соответствии с толкованием определения «Фасад»:

Фаса́д (фр. façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.

Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.
Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый.
ru.wikipedia.org/wiki/Фасад

Фасад здания:

"… Фасад здания — наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др..."

Извлечение из документа:
<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об="" утверждении="" Правил="" по="" обеспечению="" санитарного="" содержания,="" организации="" уборки="" и="" благоустройства="" территории="" города="" Железнодорожного""="">Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17

<a href=«www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об="" утверждении="" Правил="" по="" обеспечению="" санитарного="" содержания,="" организации="" уборки="" и="" благоустройства="" территории="" города="" Железнодорожного""="">«Об утверждении Правил по обеспечению санитарного содержания, организации уборки и благоустройства территории города Железнодорожного»

http://www.consultant.ru/law/ref/ju_dict/word/fasad_zdaniya/© КонсультантПлюс, 1997-2018

Таким образом, требования Управляющей компании правомерны.

09 февраля 2018, 10:44

Артем

Клиент, г. Екатеринбург

Благодарю за ответ, но вопрос именно в том, относится ли окно моей квартиры к общему имуществу многоквартирного дома. Про стены понятно, но баннер не затрагивает стены

09 февраля 2018, 10:49

Ирина Костромина

Юрист, г. Калининград

В соответствии с указанными Вами обстоятельствами поясняю следующее:

Ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила N 491 не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома — его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).
Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).
Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1110769/#ixzz56bjgbtjS

Вы имеете право обжаловать требования Управляющей компании в судебном порядке.

09 февраля 2018, 11:05

Похожие вопросы

Недвижимость

Брали ипотеку в сбербанке в 2022 году на строительство жилого дома, сегодня приходит уведомление что

Брали ипотеку в сбербанке в 2022 году на строительство жилого дома, сегодня приходит уведомление что необходимо предоставить документы на достроенный дом на правособственности выписки и тд, в противном случае будет ежедневная неустойка в размере 0,05% , на данный момент строительство не завершено и соответственно отчитаться перед банком нет возможности, какой выход есть из данной ситуации

16 сентября, 11:39, вопрос №4685393, Михаил, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Могу ли я прописать сторонние лицо или подарить этот дом

В браке купили дом.сейчас в разводе. Договор купли продажи оформлен на меня. У супруги только прописка в этом доме. Могу ли я прописать сторонние лицо или подарить этот дом.

16 сентября, 11:10, вопрос №4685353, Вячеслав, г. Москва

1 ответ

Земельное право

С другой стороны сосед тоже умер, дом стоит и участок забором отделен с ним

Добрый день. Нужно оформить межевание на участок. Сосед с одной стороны давно умер, а дом развалился, заросло травой. Растояние от его дома до моего метр. С другой стороны сосед тоже умер, дом стоит и участок забором отделен с ним. Хотела оформить заявку на вызов гиодезиста, приедет только через 2 месяца, очередь. Дальше какие действия?

15 сентября, 17:25, вопрос №4684633, Татьяна, г. Торжок

1 ответ

1500 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Если бы у меня не было квартиры в РФ - являлся ли бы я резидентом РК?

Налоговый кодекс Республики Казахстан. Являюсь ли я резидентом РК? Центр жизненных интересов физического лица признается находящимся в Республике Казахстан при одновременном выполнении следующих условий: 1) физическое лицо имеет гражданство Республики Казахстан или разрешение на проживание в Республике Казахстан (вид на жительство); 2) супруг(а) и (или) близкие родственники физического лица проживают в Республике Казахстан; 3) наличие в Республике Казахстан недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или на иных основаниях физическому лицу и (или) супругу(е) и (или) его близким родственникам, доступного в любое время для его проживания и (или) для проживания супруга(и) и (или) его близких родственников. 1) Я гражданин РК. 2) С 2022 года я пребываю за пределами РК больше 340 дней в году. С 2024 года - родители и сестры тоже пребывали в РК меньше 180 дней Бабушка жила и живет в РК 3) У меня нет недвижимости в РК, есть недвижимость в РФ У родителей есть недвижимость в РК У бабушки есть недвижимость в РК Доп инфа: Есть ИП в Республике Казахстан (очень маленький доход, либо его нет) и в Российской Федерации, также в РФ оплачиваю 3-ндфл (преобладающий доход) Итого: 1. Являюсь ли я резидентом Республики Казахстан? Почему? 2. Если бы у меня не было квартиры в РФ - являлся ли бы я резидентом РК? Почему?

15 сентября, 13:23, вопрос №4684368, Даулет Sanatov, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Является ли правомерным запросы опеки или это нарушение ГК?

Здравствуйте. Скажите хотел бы продать квартиру с предварительного согласия опеки. Я и мой брат являемся собственниками 3х комнатной квартиры на два собственника, у каждого по 1/2 доли. Второй дольщик судом лишен дееспособности (бессрочно) и официальным опекуном является интернат. С 2020 года он не проживает в квартире. Квартира была в запущенном состояние, за срок его отсутствия был произведен косметический ремонт квартиры. По наследству стоимости вложений в квартиру нигде не указано, только его квадраты то есть 1/2 доля по 28.5 квадратов на каждого. Мне сказали что если продавать то продавать по полам какая бы цена не была. Почему я вкладывала свои деньги, силы, нанимала людей чтобы сделали ремонт. А при продаже должно делиться всё пополам. Является ли правомерным запросы опеки или это нарушение ГК? Да, я согласна на оценку чисто его квадратов 28.5м2 кв рыночной стоимости. И по закону купить ему квартиру не меньшей квадратуры чем 28.5 м2 . Но свою долю так как был произведён ремонт во всей квартире, хотелось бы продать дороже а не пополам, то есть выставить на много дороже всю квартиру при этом забрать разницу учтённого ремонта себе (хочу вызвать оценщика). Если есть такие статьи ГК, то какими статьями ГК я могу руководствоваться при написание заявления в опеку для предварительного согласия на продажу. Могу ли я требовать со стороны опеки над недееспособным за трату денежных средств, включая кадастровую оценку, а также услуги риэлтора они составят 160тр. Если пополам то тогда и все оплаты по полам. ps: причина продажи, не хочу делить своё имущество с государством. А быть право правной хозяйкой своей квартиры.

15 сентября, 09:43, вопрос №4684052, Елизавета, г. Кемерово

2 ответа