8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Является ли это требование собственников правомерным?

Здравствуйте. Начинаем снимать квартиру,договор еще не подписали. Собственники просят, чтобы мы оплатили проживание с 15-1 числа(половину аренды) и 1 числа полную оплату аренды. Договор составлен без таких нюансов. Является ли это требование собственников правомерным?

  • Dogovor_nayma_Лен 14 (1)
    .doc
, Екатерина, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.5
Собственники просят, чтобы мы оплатили проживание с 15-1 числа(половину аренды) и 1 числа полную оплату аренды. Договор составлен без таких нюансов. Является ли это требование собственников правомерным?

 Добрый день!

Договор должен исполняться в соответствии с его условиями.

 Так, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства 

Обязательства возникают из условий договора, и исполнение таких обязательств должно быть только в соответствии с условиями договора.

 Если в договоре такой порядок расчетов не предусмотрен, то требования наймодателя неправомерны.

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва
Подскажите, а они в целом могут этот договор изменить и в самый последний момент перед подписанием выставить такие условия?

Могут, но вы вправе не соглашаться на данные условия.

На то это и договор, что предусматривает соглашение сторон.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 8.1

Здравствуйте! Нет такого в договоре. Если в договоре таких нюансов нет, то собственники не имеют юридического права требовать оплату на условиях, отличающихся от стандартных. Тут действует свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Т.е. требовать изменения условий договора от Вас не могут.

0
0
0
0

Подскажите, а они в целом могут этот договор изменить и в самый последний момент перед подписанием выставить такие условия?

Пока договор не подписан, могут конечно скорректировать договор. Как и отказаться от его подписания при Вашем отказе.

0
0
0
0

Если договор подписан, то требования доп. оплаты обеспечения — неправомерно.

0
0
0
0
Анна Бабенко
Анна Бабенко
Юрист
рейтинг 7.4

Добрый вечер.

Согласно условиям вашего договора нет такого требования.

2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату за найм жилья в размере 80 000
(Восемьдесят тысяч) рублей за один календарный месяц найма, так же оплачивать коммунальные…

т.е. договор у вас от 15.04, соответственно, календарный месяц 15.05.

0
0
0
0

Статья 614 ГК РФ Арендная плата
 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Дочери арестовали карты, обязали платить.Правомерно ли это?
Здравствуйте. Дочь выписалась из квартиры год назад,В квартире у меня накопился долг. Дочери арестовали карты, обязали платить.Правомерно ли это?
, вопрос №4514852, Жанна, г. Москва
Недвижимость
Можно ли это сделать удалённо и что для этого нужно?
Я собственник жилья и моя мать хочет прописать своего мужа. Как я понимаю, нужно моё согласие. Но я территориально нахожусь в другом городе и не могу приехать. Можно ли это сделать удалённо и что для этого нужно?
, вопрос №4514688, Дарья, г. Москва
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, если в ЕГРН нет записи об обременении или ограничении квартиры, значит ли это, что также нет записи об о сдачи в аренду квартиры?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если в ЕГРН нет записи об обременении или ограничении квартиры, значит ли это, что также нет записи об о сдачи в аренду квартиры? И значит ли это, что собственник объекта недвижимости не платит налоги за сдачу квартиры в наём?
, вопрос №4514655, Ольга, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Действительно ли они могут передать в прокуратуру мой вопрос?
Добрый день! Я индивидуальный предприниматель, у меня один пункт выдачи, работаю в нём сама. Открывали его вместе с мужем и он мне помогал, по очереди выходили в пункт, но я его не трудоустраивала официально, ЗП не платила, просто вела общий семейный бюджет. На тот момент я думала, что это не является нарушением. В марте мне пришло уведомление из налоговой о вызове, я пришла на беседу с инспектором, который спрашивал почему у меня нет сотрудников. Я рассказала всё как есть и при устной беседе инспектор отнёсся с пониманием, никаких требований не предъявлял, сказал только всё то же самое написать и сдать в приёмное окно, что я и сделала. Сейчас в апреле мне позвонил по телефону уже другой инспектор, который прочитал моё письменное пояснение и стал требовать, чтобы я устроила официально мужа задним числом с января 2024 года и угрожал прокуратурой, если я этого не сделаю до конца апреля. Хочу уточнить на сколько это законно устраивать сотрудника вот так задним числом, является ли это нарушением? Как мне лучше поступить в такой ситуации? Никаких писем и требований об этом от налоговой у меня нет, только телефонный звонок. Могу ли я устроить его с текущей даты? Действительно ли они могут передать в прокуратуру мой вопрос? Ещё есть нюанс, что с мужем мы уже развелись в прошлом году и фактически он больше тут не работает. Но я могу, конечно, его всё равно сейчас устроить "для галочки", чтобы не было претензий ко мне, а потом через какое-то время уволить. В общем я в полной растерянности, очень хочу поступить правильно и законно, но в то же время с наименьшими потерями. Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации. Я совсем маленький начинающий предприниматель, впервые столкнулась с налоговой и не знаю стоит ли делать как они говорят. Понимаю, что надо было консультироваться до похода к ним, но уже поздно.
, вопрос №4513999, Макушина Ирина Сергеевна, г. Екатеринбург
Недвижимость
Является ли внешняя стена дома моей собственностью?
добрый вечер Я собственник торцевой квартиры. УК хочет разместить мурал (изображение)на торце дома. Стена не утеплена, многократные заявления и замеры температуры стены в квартире результатов не дали. Ответ один:утерляйте за свой счет. Вопрос:могу я выступить против нанесения изображения? Является ли внешняя стена дома моей собственностью? Спасибо
, вопрос №4513704, Марина, г. Курск