Добрый день. Изложу свое мнение:
На данном этапе мы с ним договорились на платную передачу этой 1/6 доли мне, чтобы квартира полностью была у именно нашей семьи.
Таким образом я исхожу из того, что сособственником по оставшейся доле выступает мама.
1.На мой взгляд сделка по дарению не будет безупречной в силу того, что
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В Вашем случае речь идет о встречном исполнении обязательства, поэтому данная сделка не может являться дарением.
Кроме того, возникает вопрос и о безупречности займа в данном случае, поскольку
ГК РФ Статья 807. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
ГК РФ Статья 812. Оспаривание договора займа
1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительностине были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Но это уже о гарантиях для дедушки
2. Мне кажется что в Вашем случае может подойти договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа.
При этом если мама, являющаяся вторым сособственником, не против( а я понимаю так, что она не против), то в соответствии с
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Указанная сделка, в силу
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
будет совершаться у нотариуса( впрочем как и любая иная сделка с долями)
По поводу оспаривания сделки, оспариваться может любая сделка, но при этом, совершая куплю-продажу, Вы убираете возможные подводные камни из Ваших взаимоотношений и существенно снижаете возможность положительного обжалования сделок. С уважением Евгений Беляев
При этом право на получение налоговых вычетов Вы не теряете, поскольку
поскольку не относитесь к числу взаимозависимыхС уважением Евгений Беляев
Соглашусь с коллегой Чернобавским относительно занижения цены. При этом, давая ответ на вопрос, я исходил из того, что занижать цену никто и не собирался. Данный вариант мной даже не рассматривался, иначе не было бы вопросов об оформлении долговых расписок и гарантировании в наибольшей степени самой сделки.
Хотел бы обратить внимание на разъяснение данное в
Таким образом Вы будете вправе обратиться за получением налогового вычета при сделке купли продажи с дедом. Но сделку действительно нужно оформлять( коль уж вопрос об этом встал) по реальной рыночной цене. В этом случае никаких вопросов к Вам не возникнет. Сам по себе указанный вычет помогает вернуть достаточно значительные суммы. Для примера при покупке доли скажем за 600 000 руб., Вы сможете освободить указанную сумму дохода от налогообложения, а это ни много, ни мало -78 000 рублей ( 600 000 * 13%). Это просто пример рассчета.
Замечу, что данный момент, реальная или заниженная стоимость в договоре, имеет значение не только для возможности получения налогового вычета при покупке( при совершении сделки дарении его, этого вычета, кстати, вообще нет). Он имеет отношение и к сути самой сделки. Теоретически при оформлении сделки по заниженной стоимости существует вероятность подачи иска о признании сделки недействительной, поскольку в соответствии с
Поэтому просто оформляйте сделку купли-продажи с рассрочкой платежа, указывая реальную рыночную стоимость отчуждаемой доли. Оформляйте передачу денег соответствующими документами( скажем расписками дедушки). При этом указанная сделка будет полностью законной и Вы сможете претендовать на получение налогового вычета от потраченной на покупку суммы. С уважением Евгений Беляев