Оспаривание договора дарения долей квартиры

Добрый день. Я - инвалид 3 группы, проживающий в Ростове-на-Дону, владелец 1/4 доли двухкомнатной муниципальной

квартиры на основании проведенной в 2010 году приватизации. Квартира находится в Волгодонске. До оформления дарения

сестра также являлась владельцем второй 1/4 доли, отец в приватизации не участвовал, но получил две остальные доли

после смерти бабушки и брата.

В сентябре 2017 года после сложностей, возникших у отца на работе, сестре пришлось в срочном порядке брать кредит в

размере 160.000 рублей, но потрачено было на именно ту проблему только 100.000. Когда я узнала, что отец собирается

взамен подарить сестре остальные две доли, я не согласилась с ним. В результате он сказал, чтоб я приехала на

сделку. Я ему сообщила, что деньги на проезд появятся только через 2-3 дня. На следующий день после этого разговора

я узнаю, что они еще утром уже провели сделку. А ведь сестре я предлагала поделить кредит пополам, и по долям чтоб

поделили поровну, но они "провернули" дарение таким образом. Да и ещё на днях отец заявляет, что сестра собирается

продать квартиру, и её не волнует, где "он" (отцом она его не называет, только "он") будет жить. К слову сказать,

все втроём прописаны в этой квартире.

В связи с этим у меня четко сформировалось понимание, что "родственники" обманули, и появилось 4 вопроса:

1) Имел ли право нотариус проводить сделку без моего присутствия, учитывая то, что я инвалид и владелец доли?

2) Можно ли признать данную сделку недействительной, и если да, то как законодательно это регулируется?

3) Слышала, что при дарении инвалиду полагается половина от дарения + 1/12 от квартиры. Верно ли это?

4) Также бытует мнение, что в случае смерти отца сестра может ещё претендовать на половину моей 1/4 доли. Так ли

это?

Как поступать - не знаю, жду развернутого ответа. Спасибо.