Как лучше сделать ему потом ее как бы продать или оформить договор дарения?

Здравствуйте. Выбор способа переоформления недвижимости на родственника зависит от степени вашего родства, так как это напрямую влияет на налоговые обязательства сторон. В соответствии с абзацем вторым пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации «доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)». Если вы являетесь близкими родственниками из этого перечня, то оформление договора дарения будет оптимальным и наиболее экономичным вариантом, поскольку одаряемый полностью освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же вы являетесь дальними родственниками (например, тетя, дядя, племянник, двоюродные братья или сестры), то при дарении одаряемому лицу придется уплатить НДФЛ со всей стоимости подаренной квартиры по действующим ставкам. В этом случае альтернативным вариантом является оформление договора купли-продажи. При купле-продаже родственник сможет претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при условии, что вы не признаетесь взаимозависимыми лицами в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации (к которым относятся, например, супруги, родители, дети, братья и сестры). В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество», однако такая сделка предполагает фактический переход денежных средств, и притворная сделка (если деньги реально не передаются) может быть признана недействительной на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку родственник находится на СВО, любые регистрационные действия и подписание договоров от его имени могут быть осуществлены через представителя по нотариальной доверенности, которую в силу пункта 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе удостоверить командир воинской части.