Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой закон контролирует строительство и сдачу домов жилищными кооперативами?
Добрый день! Мы внесли ПАЙ за квартиру в ЖСК Титон-Юг в Севастополе в 2014 году.Заключили договор, где сдача дома обозначена март 2015 года. Сегодня 29 января 2018 года, но дом до сих пор не сдан. Квартира же по акту приема-передачи нами принята. Но в собственность мы её оформить не можем. Застройщик на все наши многократные претензии , мягко говоря, лукавит и обещает из года в год о скорой сдаче дома. Есть закон 214ФЗ защищающий дольщиков, а какой закон защищает ПАЙЩИКОВ? На основании которого мы бы смогли предъявить претензии к ЖСК и получить денежную неустойку. Именно только денежная сумма сможет заставить застройщика принять меры к быстрейшей сдаче нашего новостроя на баланс города.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (ОБЗОР практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013).
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.