По поводу выписки и выселения

Question

Вопрос по поводу выписки и выселения. Квартира досталась отцу в наследство т.к. он наследник первой очереди. Мне , наследнику второй очереди, никакой доли в ней не принадлежит. Отец, является собствеником жилья и он оплачивает ЖКУ. Он хочет меня выписать и выселить. Я там прописан, но у меня есть другая недвижимость в собственности и её мне нужно продавать. Скажите насколько возможно ему меня выписать и выселить, в какие сроки и с какими затратами для него ? Ещё он закрывается в квартире и меня не впускает. Что с этим делать?

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Скажите насколько возможно ему меня выписать и выселить, в какие сроки и с какими затратами для него? Ещё он закрывается в квартире и меня не впускает. Что с этим делать? Павел Считаю, что это вполне реально сделать Вашему отцу в судебном порядке: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 июля 1995 г. N 713 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧУ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; Как давно Вы не проживаете в данной квартире?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Павел! Полагаю, что, увы, но отец может Вас в судебном порядке выписать и выселить из квартиры, поскольку является единственным её собственником. Как указано в ст. 292 Гражданского кодекса РФ: 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. А согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ: 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи . Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. То есть отцу достаточно будет в судебном заседании указать на то, что Вы перестали быть членом его семьи, с ним не проживаете, общего совместного хозяйства с ним не ведёте. А отсутствие семейных отношений является основанием для признания бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением.

Владимир Мальцев · Answer

Добрый день, Павел. На основании статьи ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. и статьи ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ваш отец действительно имеет все шансы вас выселить. Ситуация еще усугубляется тем, что по факту вы имеете другое жилье в собственности. А вот, что касается «закрывается и не пускает», то на данный момент он не имеет право это делать. Обратитесь к участковому. После профилактической беседы думаю отпадет желание закрываться.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Если Вы имеете другое собственное жилье и к моменту рассмотрения дела о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета квартира будет в Вашей собственности, то Вам не удастся даже воспользоваться возможностью, которая предоставлена п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в котором указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок. Если же квартиры не будет, то Вы можете ссылаться на отсутствие у Вас иного жилья, и соответственно, просить суд предоставить Вам срок в течение которого право проживания еще будет сохраняться. При принятии такого решения суд будет руководствоваться различными факторами, но при прочих равных обстоятельствах срок сохранения права пользования может быть установлен от 3 месяцев до года.

Сергей Нестеров · Answer

Павел, добрый день. Скажите насколько возможно ему меня выписать и выселить, в какие сроки и с какими затратами для него ? В вашем случае если отцом будет заявлен такой иск, вам целесообразно в судебном заседании заявить встречный иск о вселении и обязании нечинения препятствий. Есть положительная судебная практика, вот пример https://rospravosudie.com/cour... В подобных ситуациях суды руководствуются тем, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ ). Ещё он закрывается в квартире и меня не впускает. Что с этим делать? Полагаю, что есть смысл обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав, поскольку право постоянной регистрации предполагает ваше право на пользование жилым помещением, если это не приведёт к желаемому результату, затем, когда документально по вашему заявлению будет зафиксирован отказ собственника пустить вас в помещение, можно подать иск о вселении и нечинении препятствий, указанный выше. С уважением, адвокат Сергей Нестеров.