Застройщик требует подписание Акта сдачи-приемки объекта, а ключи через неделю

Проблема в том, что свой экземпляр акта приема-передачи никто забрать не может - он не подписан застройщиком. Будет подписан и выдан якобы вместе с ключами "через неделю".

Разве подписание акта приемки-передачи не подразумевает приемку объекта, то есть ключей от него?

Уважаемая Наталья! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

да, здесь вопросы есть. Скорее коллективная жалоба в ГИС или серьезный разговор с Застройщиком, что так, по уму, не делается. Верно и акт и ключи.

Другой разговор, что могут быть недостатки, тогда в акте обозначаете таковые плюс отказываетесь получать ключи (включаем просрочку)

Согласно п.8 ч.6 ст.23 ФЗ №214-ФЗ 

"контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением требований настоящего Федерального закона, в том числе запрашивает у Центрального банка Российской Федерации информацию о соответствии банка, с которым застройщиком заключен договор поручительства, или страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, требованиям настоящего Федерального закона, а также рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона".

Контролирующий органом в данной сфере является Комитет гос. строительного надзора субъекта РФ. Согласна с Михаилом — напишите коллективную жалобу.

Разве подписание акта приемки-передачи не подразумевает приемку объекта, то есть ключей от него?

Наталья

Если исходить из буквального толкования ст. 556 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть по факту обязанность продавца не будет исполнена. Закон предусматривает не просто подписание акта, но и передачу имущества.

Также полагаю жалоба в прокуратуру вполне может отрезвить данного застройщика. Ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»:

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.