Добрый день. Могу ли я получить компенсацию за то что дом в эксплуатацию был сдан не вовремя. Срок сдачи дома в эксплуатацию стоит 30 сентября 2017г., дом сдали в эксплуатацию только в декабре 2017. Так же застройщик не уведомил собственников от том что дом сдаётся в эксплуатацию не вовремя. Хотя по договору за 2 месяца он должен уведомлять.
Здравствуйте! Вы в праве потребовать неустойку.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Здравствуйте, Анна. Можете требовать с застройщика неустойку. Для начала адресуйте застройщику претензию с указанием понесенных Вами затрат и убытков в связи с несвоевременной сдачей жилья, а также неустойку за несвоевременную сдачу объекта. Если застройщик не отреагировал на Вашу претензию и не предложил приемлемых способов разрешения спора, обращайтесь в суд. Все Ваши расходы должны быть документально подтверждены (например, договор аренды квартиры). Т.е. отдельно рассчитывается неустойка, отдельно затраты и убытки.Всего Вам наилучшего.
Анна, здравствуйте.
Для получения компенсации имеет значение не сдача дома в эксплуатацию, а передача Вам квартиры. В договорах долевого участия часто встречается положение, что передача квартиры осуществляется в течение нескольких месяцев после ввода дома в эксплуатацию, и указывается дата ввода. И если застройщик нарушил срок ввода объекта в эксплуатацию, но при этом не нарушил срок передачи Вам квартиры — право на неустойку не возникает. В остальных случаях на неустойку можно рассчитывать.
Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после просрочки передачи квартиры – за этот срок накопится существенная сумма неустойки.
Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке, с указанием Ваших банковских реквизитов. Претензия направляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Можете запросить бесплатный образец (шаблон) претензии – с радостью пришлю его Вам.
Вы можете выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.
Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.
Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов с Вашей стороны.
При возникновении вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!
