Как законным способом расторгнуть ипотечный договор?
Добрый вечер. Квартира в ипотеке. Дом сдается через полгода. Как можно отказаться от ипотеки и не потерять первоначальный взнос?
, Анастасия, г. Чебоксары
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день!
Вы вправе расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке через суд. Но для расторжения через суд основанием должно быть существенное изменение обстоятельств, которые Вы должны будете доказать (например: заболевание, развод, рождение ребёнка).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Анастасия, здравствуйте!
Основания для изменения и расторжения ипотечного договора указаны в статьях 450 — 453 ГК РФ. По правилам ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно при нарушении стороной существенных условий, к которым законодательство относит такое, несоблюдение которого влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как правило, к обязательствам кредитора относятся предоставление кредита и открытие и ведение ссудного счета. Свои обязательства банки исполняют в полном объеме.
У заемщиков обязательств больше и длительные по времени, поэтому расторжение договора по вине заемщика вполне вероятно. Условия о праве требования досрочного возврата суммы кредита и расторжении кредитного договора содержатся также в самом договоре между заемщиком и банком.
Обычно это такие существенные условия, как:
- соблюдение сроков и порядка возврата кредита;
- своевременное и полное страхование предмета залога;
- целевое использование кредитных средств.
При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита со всеми причитающимися процентами, а если заемщик не удовлетворит это требование, то обратиться с аналогичным иском в суд.
Расторжение ипотечного договора заёмщиком, при условии того, что Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, невозможно.
Всего доброго!
Похожие вопросы
Как перепродать права на ипотечный договор?
Как перепродать права на ипотечный договор
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как работать в Москве с РВПО, выданным в Башкортостане?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в моей ситуации.
Я гражданин Кыргызстана, у меня есть РВПО, выданное в Башкортостане. В июле я окончил университет в Уфе (мне были предоставлены последипломные каникулы). После учёбы планировал переехать в Москву для работы.
Недавно приехал в Москву, оформил необходимые документы и начал устраиваться на работу, проходил стажировку. Однако в МВД мне отказались выдавать трудовой договор, объяснив, что у меня есть РВПО в другом регионе.
Моя дурья башка подумала, что после окончания учёбы и нового въезда в РФ РВПО уже не будет актуальным.
Сейчас с момента въезда почти месяц, а трудового договора нет. Поэтому хочу понять:
1. Есть ли какой-то законный способ остаться в Москве для работы?
2. Если такой возможности нет, могу ли я просто вернуться в Башкортостан и продолжить там находиться по своему РВПО? Нужно ли для этого выезжать из РФ?
3. РВПО у меня действует до конца февраля. Не возникнут ли проблемы с последующим оформлением ВНЖ по РВПО, если сейчас я вернусь в Башкортостан или всё-таки буду вынужден выехать из РФ? (Так как сменил миграционнуб карту с учёбы на работу)
Не хочу нарушений миграционного законодательства или попасть в РКЛ. Буду очень благодарен за совет!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли расторгнуть целевой договор без штрафа при вступлении в брак с иностранным военнослужащим?
Можно ли расторгнуть целевой договор без штрафа, заключив брак с иностранным военнослужащим, который проходит службу в своей же стране? Договор был заключён в 2023 году, заказчик - Минздрав области
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как расторгнуть контракт о прохождении военной службы, подписанный под давлением?
Здравствуйте, я подписал контракт 25.06.2026 года, через пару дней изъявил желание расторгнуть контракт, подходил к офицерам с просьбой отвести меня в штаб для того чтобы я написал рапорт на расторжение, на что они мне отвечали что мол уже поздно, хотя у них не работала программа и приказа не было и он не был подписан командиром бригады, они вводили меня в заблуждение и препятствовали моему законному праву расторгнуть контракт пока не подписан и не выпущен приказ, обещанные выплаты в виде в размере 2.500.000 рублей на момент обращения 11.08.2026 10:46 минут по МСК так и не поступили, условия контракта неоднократно нарушаются по сей день, заработная плата 10.07.2026 была выплачена в размере 827 рублей, 10.08.2026 в виде 56.439.40 рублей и президентская выплата в размере 195.000 рублей, обещанная через 2 недели после подписания контракта была выплачена только 11.08.2026, нарушения условий контракта по поводу времени рабочего дня с 8:30 до 17:30, по настоящее время ни разу не выпустили. К тому же я единственный кормилец в семье, единственный мужчина, жил до призыва с мамой и 11 летней младшей сестрой, есть дед с инвалидностью 1 степени из-за проблем с сердцем и перенесённым инфарктом. Призвался 21.06.2026 в г. Челябинске, Челябинским военкоматом по Ленинскому и Тракторозаводскому районов, 2 дня сидел в распределителе, после чего поехал на поезде в самару, оттуда с аэропорта долго летел, по прибытию в калининградский распределитель "Советский 200" прошёл досмотр вещей, после чего отправили на улицу в холод проходить флюорографию, спать отправили ориентировочно в часа 3-4 ночи, подъём был в пол 7, меня будучи не спавшим, в стрессовом состоянии после перелётов запугивали тем, что если я не подпишу контракт, я попаду в часть к одному из агитаторов и меня будут избивать и лишат спокойной и нормальной жизни и службы, в следствие чего появился агитатор из 64 бригады кораблей охраны водного района и заговорил меня под угрозы об избиении в другой части от другого агитатора, из-за этого я подписал контракт, помогите мне пожалуйста расторгнуть контракт
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как расторгнуть договор на платное обучение в вузе и сохранить отсрочку от армии?
Здравствуйте, сын абитуриент, заключили два договора на платное обучение в два разных вуза, приказы о зачислении выйдут в одно время, если зачислят в оба вуза, как расторгнуть один договор и не потерять отсрочку от армии?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.