Могут ли условия договора купли-продажи противоречить ЖК РФ?

Добрый день! Ситуация: в договоре купли-продажи квартиры от 18.09.17 прописан пункт о том, что договор является актом приема-передачи квартиры и покупатель обязан с момента подписания договора нести расходы по содержанию квартиры и общедомового имущества. Право собственности зарегистрировано 25.10.17. Управляющая компания выставила счета на оплату коммуналки с даты подписания договора - 18.09.17, ссылаясь на указанный выше пункт договора. По ЖК РФ смотрю - Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, без каких-либо оговорок. Вопрос: могут ли условия договора купли-продажи противоречить ЖК РФ? Является ли сделка в этой части условий договора ничтожной?

Показать полностью

26 декабря 2017, 17:06, Екатерина, г. Санкт-Петербург

Андрей Суворов

Юрист, г. Пятигорск

Добрый вечер, Екатерина.

Права и обязанности собственника объекта недвижимости по отношению к этому объекту и третьим лицам возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Очевидно, что управляющая компания не имеет права требовать с Вас оплаты каких-либо платежей до 25.10.2017 г. Ваше ссылка на нормы ЖК РФ (п. 5 ст. 153 ЖК РФ) в этой ситуации абсолютно правомерна

Договор купли-продажи квартиры в части возникновения обязанности покупателя по оплате расходов на содержание квартиры с момента подписания договора, может быть признан недействительным по требованию одной из сторон сделки (ст. 166 ГК РФ).

26 декабря 2017, 21:50

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Гражданское право

Можно ли признать предварительный договор купли-продажи незаключенным при обмене скан-копиями?

Добрый день, заключен предварительный договор купли продажи путем обмена скан копий, в самом договоре это условие не было прописано, можно ли признать данный договор не заключённым

17 мая, 22:32, вопрос №4955120, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Правильно о признать договора купли продажи не действительным

Здравствуйте. Изначально я подавала исковое заявление в суд, о признании договора купли продажи тм не заключенным.Судья сказала что не может признать не действительным,. Правильно о признать договора купли продажи не действительным. Заседание перенесли. Как теперь исправить исковое

14 мая, 23:54, вопрос №4952782, Елена, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли претендовать на половину стоимости автомобиля, переоформленного на жену после развода?

В браке был куплен автомобиль на меня, потом по договору купли продажи, где было указано, что я деньги за автомобиль получил, а жена отдала, переоформили автомобиль на жену, деньги на покупку автомобиля давал ее отец, но никаких документов у неё нет. Могу ли я после расторжения брака претендовать на половину стоимости автомобиля, записанного на бывшую жену?

12 мая, 19:12, вопрос №4950349, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, навязанного автосалоном?

Здравствуйте! Мне нужна помощь в споре с автосалоном. Ситуация следующая: Я пришла в автосалон за машиной, которую мне называли по цене 1 700 000 ₽. Эту машину мне не показали, предложили другую, заверив, что она «по такой же цене». При оформлении кредита выяснилось, что цена автомобиля составляет 3 600 000 ₽. Когда я попыталась отказаться, менеджеры заявили, что я уже подписала договор, и пригрозили штрафом 22% от стоимости машины. Под этим давлением я вынужденно согласилась на другой автомобиль за 2 600 000 ₽ и оформила кредит. Машина находится у меня, в ГИБДД не зарегистрирована. Реальная рыночная стоимость этого авто — не более 2 000 000 ₽. В момент сделки со мной были двое свидетелей (подруга и дочь), которые могут подтвердить все обстоятельства. Мои требования: Расторгнуть договор купли-продажи Вернуть деньги за автомобиль Аннулировать кредитные обязательства

10 мая, 12:24, вопрос №4948406, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

Можно ли в договоре купли-продажи доли в ООО переложить риск субсидиарной ответственности на покупателя?

возможно ли в договоре купли-продажи доли в ооо (идет камеральная проверка и очень вероятно будут доначисления) прежнему учредителю и директору переложить риски субсидиарной личной ответственности на нового владельца, который осведомлен о ситуации с проверкой?

10 мая, 10:23, вопрос №4948344, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.