Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перевести ипотеку с одного человека на другого?
Добрый день!
Полгода назад купила квартиру на своего родственника, т.к. в это время находилась в бракоразводном процессе (вопрос приобретения жилья стоял очень остро), на квартиру была оформлена ипотека, которую плачу я. Сейчас получив на руки необходимое свидетельство о расторжении брака (без которого собственно я и не могла получит ипотеку в нужное время) я бы хотела перевести ипотечный кредит на себя. Возможно ли это? И если возможно, то что для этого необходимо? И какая процедура меня ожидает?
Спасибо.
P.S. Ипотека в ПАО Сбербанк
Здравствуйте, Мария! Несмотря на то, что фактически Вы осуществляете ипотечные выплаты, юридически собственником является Ваш родственник и понятие перевода кредита на себя здесь не совсем корректно. Вариантом может стать полное погашение кредита и оформление дарственной со стороны родственника, в собственности которого формально находится квартира. Можно оформить договор купли-продажи, но продать квартиру можно будет только с согласия банка, поскольку она находится в залоге:
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
После продажи родственник передаст Вам уплаченную сумму, если с ним Вы находитесь на доверии. Но во избежание неприятных ситуаций (вдруг родственник будет претендовать на данную квартиру или с ним что-то произойдет, к сожалению, это надо учитывать) факт передачи денег на оплату квартиры лучше оформлять распиской. В дальнейшем расписка будет гарантией того, что либо деньги будут возвращены, либо квартира передана Вам. Без юридической подстраховки оплаты Вы несете определенные риски.
Мария, здравствуйте!
Закон допускает замену стороны в ипотечном договоре. В статье 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, или если это юридическое лицо в результате реорганизации, становится на место залогодателя и несёт все обязанности заёмщика по договору об ипотеке.
Таким образом, у банке нет оснований для замены заемщика другим лицом.
Попробуйте, конечно, обратиться в банк с таким заявлением. Но имейте в виду — в случае отказа оспорить его Вы не сможете. То есть, попытаться сможете, но суд не примет Вашу сторону.
Есть иные варианты решения вопроса. Но это уже более подробно в ходе платной консультации.