Что делать, если арендатор нарушил условия договора?

Добрый день, Олег. Расписка о возмещении арендодателем ден средств сама по себе уже будет подтверждать внесение вами арендной платы. Но нужно понимать, что именно написано в расписке.

Если арендодатель отказывается возвращать денежные средства, тогда, конечно, нужно обращаться в суд. В расписке наверняка указан срок возврата денег арендодателем, если в этот срок он не возвращает деньги — пишите и направляйте ему претензию и обращайтесь в суд.

Ваш иск будет основан на договоре найма жилого помещения (договоре аренды) и его досрочном расторжении по инициативе арендодателя.

Для детальной правовой позиции нужно опираться на текст договора найма жилого помещения.

У Вас расписка тесно связана с договором, поэтому при взыскании денежных средств (излишне оплаченных), у арендодателя (наймодателя) возникло неосновательное обогащение, которое он обязуется вернуть в соответствии с распиской. Поэтом скорее всего в данном случае Вам нужно обращаться в суд, требовать расторжения договора (если он не расторгнут), требовать взыскания излишне уплаченных средств по договору, а расписка идет как доказательство признания им долга и гарантийное письмо об уплате долга. Таким образом, иск по договору, а расписка — доказательство.