Здравствуйте! Хочу купить комнату, есть нотариально заверенные отказы от соседей. Могут ли возникнуть какие-то проблемы, если в расписке от продавца будет указана сумма из отказов, а по факту по взаимному согласию передам продавцу меньшую сумму? (Соседи не собираются писать отказ на новую меньшую сумму)
Добрый день, Вадим.
По факту ваши (будущие) соседи могут через суд потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя по такому договору, поскольку продавец предлагал им купить комнату за 100 руб, а сам продал ее за 90. При этом любой из соседей может сказать, что я готов был купить эту комнату за 90.
ст. 250 ГК РФ гласит:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
ч. 3 этой же статьи:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.в тоже время, Верховный суд разъяснил,
что предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность
Таким образом, основания для перевода прав и обязанностей есть, но для вас негативные последствия могут быть, если окажется, что кто-то из соседей готов был купить комнату за ту цену, которую будете покупать вы.
Т.е. расписка не является гарантом того, что я вообще передал какую-либо сумму продавцу? Если является, то откуда у соседей возникнут основания для перевода прав?
Сформулирую немного иначе свой ответ.
Если сумма в договоре и в расписке у вас будет та, которая указана в отказах, то это является гарантом того, что у соседей не будет претензий к сделке.
Доказать что вы передали сумму 90 вместо 100, они не смогут, значит оснований для оспаривания нет.
Ваши устные с продавцом договоренности — это только риски для вас в части того, чтобы он не запросил больше.