Взял в ипотеку с мамой квартиру в долях у меня 2/3 у нее 1/3, она перевела мне в качестве подарка 700 тыс. рублей, для того, что бы я закрыл ипотеку. Теперь требует перерасчета доли при продажи квартиры. Ипотека оформлена на меня, она поручитель.
Деньги перевила мне со своего счета в сбербанке на мой. При переводе денег на мой счет была только устная договорённость, без свидетелей, о том, что это подарок.
Гражданский Кодекс РФ
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
таким образом, если мама действительно хотела совершить сделку дарения, а потом во исполнение данной сделки перечислила Вам денежные средства как подарок, то после совершения данной сделки она не имеет право надеяться на выполнение каких-либо своих условий (перерасчет доли, возвращение денежных средств). Дарение осуществляется без каких-либо условий со стороны дарителя.
Данная сделка должна быть совершена между Вами и матерью в письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК РФ:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
таким образом, если Ваша мама решит оспорить сделку дарения в суде и будет настаивать, что это была сделка займа, иная другая сделка, но не дарение, то она не сможет привести свидетелей, однако имеет право представить документы из банка о перечислении денежных средств на Ваш счет или иные письменные документы
Ваша мама при наличии конфликта между Вами может обратиться в суд в исками:
1. Доказывать, что между Вами было достигнуто соглашение не о дарении, а о другом договоре, по которому Вы тоже приобретаете определенные обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ
Договор не признается дарением при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. Он считается притворной сделкой, к которой применяются правила о договоре, который стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 и абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Ст. 170 ГК РФ
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
ТО есть если мама считает, что она не дарила ВАм деньги, а передала ВАм их для исполнения обязательства, а взамен Вы тоже что-то должны ей сделать — например, вернуть деньги, зарегистрировать на нее долю стоимостью, равную переданной сумме, то это не дарение и она имеет право доказывать это в суде.
Это очень сложно доказать, думаю, что невозможно. Кроме того, только 1 год для обращения в суд с момента передачи денег (срок исковой давности).
Кроме того, необходимо различать встречные обязательства сторон от условий, на которых то или иное имущество предоставляется в дар, поскольку даритель вправе не просто подарить вещь, но и обставить вручение подарка рядом условий. Например, подарить вам деньги только при условии оплаты ими кредита.
В таком случае условие не является Вашей встречной обязанностью и это в любом случае договор дарения.
В договоре дарения квартиры даритель может предусмотреть условие о том, что сохраняет возможность пожизненно проживать в ней, а одаряемый обязан такую возможность обеспечить. Предоставление дарителю такого права не является встречным исполнением со стороны одаряемого, а представляет собой условие, на котором квартира передается в дар. В
также Ваша мама имеет право на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (700 000 руб., переданных Вам) и настаивать на том, что эти деньги Вы получили ни за что, она ошибочно их Вам перечислила, без договора.
Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1109 ГК РФ. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из практики: маме будет отказано в возврате перечисленных ей денег, даже если они являются неосновательным обогащением в случае, если Вы докажете, что мама, требующее возврата имущества, знала об отсутствии обязательства перед ВАми (то есть ничего Вам не была должна ни по какому договору) либо предоставило имущество в целях благотворительности (пожертвовала Вам свои деньги).
При применении данной нормы бремя доказывания между сторонами распределяется следующим образом: плательщик должен доказать наличие обязательства, в счет которого он перечислил денежные средства, а получатель должен опровергнуть этот факт, доказав, что средства были предоставлены плательщиком, который знал об отсутствии обязательства или имел намерение их подарить (Определение ВС РФ от 26.11.2013 N 56-КГ13-9).