Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какие могут быть последствия завышения сумм в договоре купли-продажи?

Добрый день! Я продавец. При продажи дома получено 2 млн.руб. По просьбе покупателя в договоре купли-продажи дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, указана сумма 2,5 млн.руб. С момента гос.регистрации ипотеки на имущество, дом считается находящимся в залоге у Банка. Право собственности перешло от Продавца к Покупателю с момента гос.регистрации права собственности покупателя.

Вопрос: После всех этих действий может ли покупатель расторгнуть договор (если да, то в течении какого периода и по каким причинам это возможно) и потребовать сумму, указанную в договоре?

Каковы могут быть последствия для меня, как продавца?

Р.S. Если можно, объясните пожалуйста, простым доходчивым языком, без ссылки читать те или иные законы. Спасибо.

Показать полностью

07 ноября 2017, 08:55, Ирина, г. Волгоград

Денис Кузнецов

Юрист, г. Самара

Вам придет подоходный налог в большей сумме 13% от суммы договора.

Крайне мало вероятно что договор будет расторгнут, как правило банки проверяют юридическую чистоту сделки, сделка также страхуется на 3 года от признания ее недействительной. Сам договор купли-продажи составлен банком, многократно проверен в том числе в судах, следовательно без ошибок. Также банки требуют оценку недвижимого имущества — следовательно цена договора не может быть признана завышенной. Вероятность признания договора недействительным — ничтожно мала, если конечно ваш дом не рухнет завтра а вы скрыли его состояние или он не заложен вами где-то, или вы вовсе не его собственник.То есть по причинам зависящим исключительно от вас.

Если такое все же произойдет то да, с вас будут взыскивать именно сумму по договору.

Но можно запастись распиской на всякий пожарный что вы снизили цену по договору и получили только 2 миллиона. (налог от этого меньше не станет) но для суда если договор расторгнут — подойдет. После 3 лет риска нет, — срок давности.

07 ноября 2017, 09:13

Ирина

Клиент, г. Волгоград

Спасибо. Хотелось бы уточнить: дом в собственности более 3-х лет. Это вопрос о налоге 13%.

07 ноября 2017, 09:26

Денис Кузнецов

Юрист, г. Самара

Спасибо. Хотелось бы уточнить: дом в собственности более 3-х лет. Это вопрос о налоге 13%.
Ирина

Тогда вы освобождаетесь от налога.

если купили дом после 1 января 2016 года то срок 5 лет. так как прошло 3 то значит купили раньше чем 01.01.2016 значит три года. Просто 01.01.2016 года изменили закон кто купил (владеет ) раньше тот при продаже освобождается от налога если прошло 3 года те кто позже если прошло 5 лет. Вы не платите. Желаю удачи.

07 ноября 2017, 09:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Добрый день, приобрела участок 4 сотки по договору купли-продажи в 2020 году. Раз в год приезжала на участок косить трав

Добрый день, приобрела участок 4 сотки по договору купли-продажи в 2020 году. Раз в год приезжала на участок косить траву. Водой не пользовалась, её и не было, была только ржавая общая труба на участке с поливной водой 2 раза в неделю по расписанию. К 2026 году накопила денег на ремонт маленького старого домика, который находился на участке площадью 10 КВ.м. В 2026 году начала оформлять межевание участка, соседние участки заброшены. Нашла председателя узнать есть ли у него номера телефонов других собственников, которые бы расписались в акте по межеванию. На что председатель ответил, что номера есть, но у представителя ко мне вопрос, когда я буду оплачивать долг за услуги СНТ за эти 6 лет. Рассказал, что СНТ за эти 6 лет поставили камеры видеонаблюдения на улицах массива, отсыпали щебнем грунтовые дороги и провели пластиковую общую трубу для полива. Соответственно я в нее врезаться не могу и пользоваться пока не оплачу все долги за 6 лет. Взнос с 1 сотки равен 2,5 т.р. соответственно в год за 4 сотки я должна платить по 10 т.р. и умножаем эту сумму на 6 неоплаченных лет. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия СНТ? За свет у меня прямой договор с ресурсной организацией. Я предложила начать платить с этого года и дальше, так как планирую приезжать на дачу. Но такой вариант ни председателя ни бухгалтера не устроил.

04 июня, 18:29, вопрос №4974145, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Договорное право

Один экзэмпляр договора купли продажи у меня и заполнен полностью.Второй у покупателя заполнена сумма и название автомобиля и моя подпись

Я продала автомобиль. Один экзэмпляр договора купли продажи у меня и заполнен полностью.Второй у покупателя заполнена сумма и название автомобиля и моя подпись. Авто в гибдд не снят еще. Прошло 3дня с момента продажи. Чем мне это грозит?

04 июня, 14:21, вопрос №4973981, Нина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уголовное право

Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?

В новогоднюю ночь с 2014 на 2015 год отмечал праздник в компании малознакомых людей. Один из них был мошенником как потом выяснилось.Я был очень сильно пьян. По прошествии времени мне стало казаться что мне что-то подсунули на подпись. Но это не точно. Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?. Оригинала документов на квартиру у меня с собой не было. До настоящего времени никаких действий третьими лицами с квартирой не проводилось. В 2025 установил запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия.подскажите, если вдруг действительно что-то мною было подписано, какие мои действия, и сможет ли мошенник переоформить ее на себя имея на руках только договор.?

03 июня, 12:49, вопрос №4972911, Алексей, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ДТП, ГИБДД, ПДД

Продал машину, она снята с учета, но нет на руках договора купли продажи, по факту она же на мне, как могут быть последствия?

Здравствуйте! Продал машину,она снята с учета,но нет на руках договора купли продажи,по факту она же на мне,как могут быть последствия?

03 июня, 03:04, вопрос №4972563, Макс, г. Майкоп

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ДТП, ГИБДД, ПДД

Здравствуйте, продала машину по договору купли-продажи Человек не оформил ее на себя, катается на ней и катает большие суммы штрафов, хочу объявить машину в угон или снять с учета Как быть?

02 июня, 15:34, вопрос №4972069, Алина Чаусова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.