Несу ли я ответственность за затопление соседей, если течь дало соединение в стене?

Добрый день! Вы несете ответственность за протечку в том инженерном оборудовании, которое относится к Вашему имуществу, а не к общему имуществу многоквартирного дома. 

При этом в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если протечка произошла в ответвлении от стояка до первого отключающего устройства, то ответственность за протечку несет лицо, ответственное за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В случае выбора в качестве такого лица управляющей организации, ответственность должна нести управляющая организация. 

Здравствуйте, Евгений.

Скажите по факту протечки был составлен акт о протечки? Что конкретно указано в данном акте? В случае если суд будет устанавливать факты — он будет применять именно акт о протечке, то есть, чтобы оценить перспективу вашего дела, нужно знать содержание акта о протечке.

Кроме того, возникает вопрос кто и каким образом устанавливал пластмассовое колено. Как давно вы приобрели квартиру или как давно построен дом? Если новостройка — требование вы вправе предъявить к Застройщику.

Соответственно, в случае предъявления вам требования, рекомендую доказывать вину управляющей компании, в частности — что причиной аварии послужило ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Также я бы рекомендовала вам провести досудебную экспертизу о причине протечки. Чтобы у вас были документы, подтверждающие вину управляющей компании или предыдущего собственника (возможно) или Застройщика, которорые ненадлежащим образом установили пластиковые колена.

Также возможно именно управляющая компания установила пластиковые колена, это нужно выяснить — откуда они.

Если у вас остались вопросы задавайте с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. 

С уважением,

Воробьева Зоя Викторовна