Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен
Передача общедолевого имущества мкрн от застройщика владельцам
Здравствуйте!
Приобрели таунхаус, официально в документах квартира с долей общедомового имущества многоквартирного дома. На территории 20 домов со 120 таунхаусами и стоят они на 3 х кадастровых участках. Застройщик официально все тауны продал года 2 назад, а земля 2 участка все еще числятся на нем. 3-й участок почему то продан управляющей компании....
Куда нам стоит обращаться, что стоит предпринять, что бы застройщик передал права на землю и как нам вернуть 3-й участок незаконно переданный управляющей компании?
Застройщик официально числится в процессе ликвидации.
Вообще говоря, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственниками помещений в многоквартирном доме в силу закона, а именно статьи 36 ЖК РФ (как только дом был введен в эксплуатацию):
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С Уважением, Олег Рябинин.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. На самом деле с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельный участок под ним становится собственностью владельцев квартир. В Вашем случае не совсем понятно каким образом третий земельный участок был передан в собственность управляющей компании. Что это за участок, что на нем находится? Тоже дома, объекты обще инфраструктуры? Или этот участок был выделен и не требуется для обслуживания дома/домов?
Поддерживаю коллег, которые полагают необходимым оспорить сделку по продаже УК третьего участка. Инициатором может выступить любое лицо. Поскольку вы физлица, на мой взгляд обращаться за признанием сделки недействительной необходимо в суд общей юрисдикции. Ответчиками будут застройщик в лице конкурсного управляющего и УК.
Добрый день. Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам МКД.
Вы выписку брали на земельный участок? Кто в ней указан собственником? Застройщик?
Границы участка должны быть определены и с момента ввода в эксплуатацию дома участок также переходит собственникам МКД
3-й участок почему то продан управляющей компании....
Лариса
Важно понимать границы данного участка относятся к данным домам или нет. Если да, то данная сделка незаконна и ее придется оспаривать в суд. порядке.
1
0
1
0
Лариса
Клиент, г. Москва
Судя по всему в выписке владельцем числится застройщик,3й участок -ВЗУ нашего микрорайона, был передан по договору купли-продажи УК за 5 млн рублей. УК утверждает, что "хотели забрать у застройщика хоть что-то".
Т.е. используется для обслуживания МКД, следовательно, сделка по передаче данного ЗУ УК незаконно и как указала ранее необходимо получить выписку на земельный участок, в котором будет значится что собственник УК и восстанавливать сроки для оспаривания и оспаривать данную сделку
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6.Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) дано разъяснение вышеуказанной статье ВВодного закона, в частности в нем сказано.
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
1
0
1
0
Лариса
Клиент, г. Москва
Вопрос "висит" уже 2 года. Таунхаус/квартира приобретены в 2015 году, в том же году все непроданные застройщиком тауны были проданы/переданы оптом второй компании, потом третьей. Застройщик перешел в стадию ликвидации.Земля как была в его собственности, так и осталась. Только сейчас мы смогли выяснить что 1 из 3 х участков тогда же,в2015 году, был приобретен управляющей компанией по договору купли продажи. УК изначально в поселке, "от застройщика".
Потом не у всех владельцев прописано в договоре купли-продажи доля в общедомовом имуществе. У нас прописано, у соседей нет. Надеюсь это не будет иметь значения при подаче документов.
Застройщик не мог в силу Закона передать дом на баланс собственников без земельного участка. Любые действия осуществляемые без согласия жильцов дома предусматривают ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.
Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно жильцам многоквартирного дома принадлежит земельный участок с насаждениями и элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
1
0
1
0
Лариса
Клиент, г. Москва
Дело в том, что наш дом один из 20 зданий с таунхаусами и называется микрорайоном.
Застройщик в стадии ликвидации, связаться с ним практически невозможно.
Дело в том, что наш дом один из 20 зданий с таунхаусами и называется микрорайоном. Застройщик в стадии ликвидации, связаться с ним практически невозможно.
В этом случае Вы можете обратиться в суд. Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Через сколько должен снять ограничения на регистрацию авто пристав после передачи взыскателю не реализованного имущества на торгах, согласно акта приема передачи
, вопрос №4943839, Валерий, г. Белореченск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Приобрели квартиру в новостройке у застройщика. Приобретали по ДКП.
В соответствии с ДКП:
3.1. Продавец обязан передать Покупателю указанную в п.1.1 настоящего договора Квартиру
по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в день
подписания Сторонами настоящего договора/в срок не позднее 25 июня 2026 г.
3.2. Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами
Передаточного акта.
Риск случайной гибели квартиры до момента подписания передаточного акта несет Продавец,
после подписания передаточного акта – Покупатель.
Продавец обязуется с даты заключения настоящего Договора до фактической передачи объекта
недвижимости Покупателю не ухудшать состояния объекта недвижимости, не сдавать его в аренду,
наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих
лиц.
3.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данной Квартиры, установленным
путем её осмотра перед заключением данного договора купли-продажи квартиры, и не обнаружил
при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавец.
3.4. Покупатель подтверждает, что ознакомился с техническим состоянием Квартиры и нашел
ее подходящей для заключения настоящего договора, продавец предоставил покупателю до
заключения настоящего договора все возможности для самостоятельного сбора данных о Квартире,
необходимых для принятия решения о заключении настоящего договора, предоставил всю
запрошенную продавцом информацию о Квартире, в связи с чем покупатель подтверждает
отсутствие претензий к продавцу относительно свойств, характеристик, особенностей и
потребительских качеств Квартиры, которые были обнаружены, либо могли быть обнаружены в
результате разумных и осмотрительных действий покупателя до заключения настоящего договора.
3.5. Стороны пришли к соглашению, что все имеющиеся по состоянию на день подписания
договора недостатки Квартиры, в том числе, те недостатки, которые будут выявлены после
подписания договора, будут устраняться за счет покупателя. Покупатель не имеет претензий к
техническому состоянию передаваемой Квартиры.
3.6. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной
регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
По факту осмотр не проводился (дата подписания ДКП - февраль, смотровой лист подписан в апреле, в т.ч. представителем застройщика. В ходе осмотра выявлены существенные недостатки (царапины на окнах, продувание стен и т.д.). Возможно ли в таком случае при таких условиях ДКП взыскать с застройщика денежные средства за некачественный объект? Возможно ли требовать подписания акта передачи квартиры с замечаниями (ссылаясь на смотровой лист), чтобы на устранение замечаний было 10 дней, а не 60?
, вопрос №4943334, Роман, г. Саранск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, подскажите составляете ли вы досудебную претензию застройщику? Купили квартиру в семейную ипотеку у застройщика, в покупку квартиры включали ремонт и мебель. Ремонт выполнили, а мебель уже как 4 месяца не поставили. Застройщик отсылает в компанию которая устанавливает мебель ( но договор у этой компании с застройщиком, а не со мной), та компания готова поставить, но застройщик не оплачивает нашу мебель.
, вопрос №4943209, Людмила, г. Нарьян-Мар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Вопрос следующий: зашёл в незакрытое помещение, в котором производился ремонт. Удивило, что много ценного имущества(холодильники, мебель, документация) находилось на улице под дождём. Пройдя через незапертую дверь, увидел, что на данный момент производится ремонт. Зашёл изначально с целью узнать, можно ли забрать мебель с улицы. Но пройдя по всему многокомнатному помещению, никого не обнаружил. В некоторых комнатах были установлены камеры. Было разбросано много имущества разной ценности. Выглядело так как будто помещение заброшено владельцем. Не дождавшись никого из охраны, я взял некоторые вещи бытового характера, не имеющие особой материальной ценности: посуду, моющее средство, вёдра, дрель, фен, электронный музыкальный микшер. Не верно оценив ситуацию, принял не здравое решение. Вызвал такси и уехал вместе с несколькими пакетами вышеперечисленного имущества домой. Через несколько часов пришла полиция. Разъяснили мне, что я совершил кражу. До этого никогда не привлекался, на учете нигде не состою, и в момент совершения кражи был трезв. Аппелировал на то, что принял это помещение как заброшенное, (все двери были открыты) и имущество на данный момент не принадлежащее никому. Вменяют статью 158 ч. 2. Заявитель указал сумму ущерба 300 000р, но полиция сразу сказала, что сумма явно меньше. Камеры зафиксировали моё перемещение, в полиции я полностью сознался в содеянном, вернул имущество в целости и сохранности. Возможно ли в моей ситуации выйти на потерпевшего и примириться с ним и что вообще может мне грозить в данной ситуации?
, вопрос №4940320, Элина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, передача управления ТС нетрезвому супругу тоже подразумевает такое же наказание. А как оспорить, напр., сам факт передачи, если я не признала свою вину на суде? Владелец авто я.
, вопрос №4940009, Юлия, г. Барнаул
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
3-й участок-на нем находится ВЗУ поселка/мкрн.
Поддерживаю коллег, которые полагают необходимым оспорить сделку по продаже УК третьего участка. Инициатором может выступить любое лицо. Поскольку вы физлица, на мой взгляд обращаться за признанием сделки недействительной необходимо в суд общей юрисдикции. Ответчиками будут застройщик в лице конкурсного управляющего и УК.