Как оформить ипотеку на меня и друга по 50%, чтобы на время погашения собственность была моя?

Здравствуйте! Вы будете застрахованы уже тем, что в вашей собственности в любом случае останется доля.

Поэтому переживать за деньги, скорее, нужно сособственнику. Чтобы он гарантированно получил вашу долю после выплаты ипотечного кредита, лучше всего составить предварительный договор купли-продажи вашей доли в праве собственности, обязывающий вас продать долю сразу после снятия обременения. При этом в качестве способа оплаты указать внесение платежей по ипотечному кредиту на ваше имя.

Договор можно составить в простой письменной форме. В случае возникновения спора после выплаты кредита, ваш сособственник сможет признать право собственности на долю в судебном порядке. И, соответственно, не сможет этого сделать, если не выплатит условие об оплате, то есть не погасит за вас ипотечный кредит.

Александр, здравствуйте!

Если кредит будете брать Вы, то и жилье ипотечное оформляться должно на Вас.

Поэтому второго человека привлекайте созаемщиком и покупателем по договору купли-продажи жилья в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве.

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:

• когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
• когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.

Созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.

Всего доброго!