У меня есть исполнительные производства и (из-за них) возникла просрочка по ипотеке, из-за чего банк расторг со мной договор и выставил требование о полном погашении 1, 8 млн

Question

Ранее я уже писала вопрос по своей ситуации. У меня есть исполнительные производства и (из-за них) возникла просрочка по ипотеке, из-за чего банк расторг со мной договор и выставил требование о полном погашении 1,8 млн. Я нарушения устранила, внесла оплату суммы по просрочке 89 тыс + сумму 20 тыс. После чего направила обращение в банк с просьбой вернуть график платежей и восстановить договор ипотеки. Банк мне отказал и настаивает на реализации залоговой квартиры. Я не хочу этого делать и хочу сохранить жилье. Обращалась на консультацию к местным юристам, мне предлагают подать на банкротство. Но я очень сомневаюсь в успехе при таком решении… Прошу мне подсказать, есть ли шанс сохранить квартиру? И возможно ли ее сохранить, если подаваться в банкротство с расторгнутым ипотечным договором?

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. В Вашей ситуации шанс сохранить квартиру всё ещё есть, даже несмотря на расторжение договора и требование о досрочном погашении. Очень важно, что Вы устранили просрочку и продолжили вносить деньги — это показывает Вашу добросовестность и может сыграть Вам в плюс. Само по себе требование банка о полном погашении ещё не означает автоматическую потерю жилья, особенно если квартира пока не реализована и нет окончательного судебного решения об обращении взыскания. С банкротством здесь действительно нужно быть очень осторожной. При ипотеке даже единственное жильё обычно не защищено от продажи, потому что находится в залоге у банка. И расторгнутый ипотечный договор ситуацию не упрощает. Поэтому подаваться в банкротство без детального анализа документов может быть рискованно — есть ситуации, когда это наоборот ускоряет потерю квартиры. Сейчас очень важно понять, на какой стадии находится спор с банком, подан ли уже иск, какая сумма основного долга осталась, какова стоимость квартиры и есть ли у Вас возможность продолжать платежи. Во многих случаях люди пытаются сохранить жильё через переговоры с банком, реструктуризацию, мировое соглашение или через суд, доказывая несоразмерность обращения взыскания. Могу помочь Вам оценить реальные перспективы сохранения квартиры именно по Вашим документам и подсказать, стоит ли вообще рассматривать банкротство в Вашей ситуации или лучше идти по другому пути.

Ксения Беглецова · Answer

Добрый день! Ситуация не безнадежная, т.к. вы исполнили свою обязанность по договору и выплатили сумму долга и %, есть варианты: Вариант 1. Судебное оспаривание расторжения договора Основание: ст. 450 ГК РФ — односторонний отказ от договора допустим только при существенном нарушении. Вы устранили нарушение, просрочка погашена. Что требовать: Признать расторжение договора неправомерным Обязать банк восстановить ипотечный договор Вернуть график платежей Риск: Суд может согласиться с банком, если просрочка была систематической или длительной. Вариант 2. Внесение остатка долга (рефинансирование) Если есть возможность рефинансировать 1,8 млн через другой банк или получить помощь — это лучший путь. Но понимаю, что при исполнительных производствах это сложно. Банкротство крайний шаг, его можно применять когда вообще все плохо и много долгов, у вас ситуация не настолько критическая на мой взгляд. Готова разобрать Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: pravoved.ru/lawyer/4449344/ воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате» Если ответ уже оказался полезен, буду признательна за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих консультаций pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4449344/