Ипотека была оформлена в 2011 году на 20 лет, закрыт был в 2017 (рефенансирование). Вопрос могу ли я вернуть часть %, так как % был рассчитан на 20 лет , а вернула долг за 6 лет. Спасибо
Добрый день!
Вы должны были оплатить проценты только за время пользования денежными средствами банка (за 6 лет). Как правило, банки при досрочном погашении кредита сами рассчитывают окончательную сумму, и Вы закрываете основной долг + проценты за это время.
Если Вы вдруг по какой-то причине оплатили проценты за 20 лет, то это — неосновательное обогащение банка, и их можно вернуть.
Для начала обратитесь в банк за предоставлением графика Ваших платежей, из него Вы увидите, какие суммы и за что Вы платили. Если переплатили — напишите в банк заявление о возврате. Если не вернут — тогда уже в суд.
Оксана, здравствуйте!
Согласно действующему законодательству любой заёмщик имеет право погасить досрочно ипотечный кредит.
Ни один банк не имеет право ограничивать возможность частичного досрочного или полного досрочного погашения ипотечного кредита.
В пункте 4 статьи 809 Гражданского Кодекса РФ указано, что при возврате досрочно суммы кредита заёмщик обязан уплатить проценты за пользование ипотечным кредитом до дня возврата суммы кредита.
Таким образом, уплата процентов сверх срока погашения будет незаконной. Потребуйте от банка детализации по ссудному счету с полным расчетом процентов.
Всего доброго!
