Хочу приобрести участок земли, но не понимаю, что лучше — ДНП или ИЖС. Критерии оценки — простота и стоимость владения и эксплуатации, все возможные законодательно предусмотренные обязательства и ограничения (в том числе и на постройки), а также ликвидность, то есть возможность быстро продать через, скажем, 5-10 лет. Спасибо.
Уважаемый Алексей!
К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
ДНП является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений.
Плюсом ИЖС является обеспечение необходимым набором инфраструктуры. Минусом ДНП является то, что в домах, построенных на таких участках нельзя прописаться.
Добрый день.
С 01.01.2019 г. вместо понятия ДНП будет использоваться ДНТ (товарищество). Назначение ДНТ - ведение огородничества или садоводства — ст. 4
Федерального закона «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
В практически каждом ДНП существуют проблемы с оформлением земель общего пользования — дорог, детских площадок, эл линий и т.д.
Земли ИЖС предназначены именно под жилищное строительство, с готовой инфраструктурой, необходимо только проверить кому принадлежат дороги, проезды, линии электропередач внутри поселка, газовые сети — часто застройщик не передает их в общую собственность, а оставляет их в своей собственности и после продажи участков (домов) резко завышает стоимость пользования инфраструктурой
Уважаемый Алексей! в дополнение к сказанному хочу дополнить, если категория земельного участка не сельскохозяйственного назначения при наличия правил землепользования и застройки, есть возможность изменить назначение участка на ИЖС главное чтобы в указанной зоне это было позволено. Кроме того "+" ДНТ кадастровая стоимость участка и дома. в связи с чем меньший налог который возможно также скоро поднимут. А прописать в указанных домах можно, только надо при оформлении все сделать правильно. Удачи Вам.
ДНП это большей частью способ управления территорией (общее имущество, дороги, инженерные сети). В принципе это разные вещи: как частная квартира и ТСЖ. Оба вида размещённого использования позволяют строительство. Другое дело качественная сторона этого строительства. У ИЖС это как провали развитая инфраструктура.
Так я и хочу понять "качественную сторону" этого строительства. А также возможность продажи в дальнейшем.