Здравствуйте !
Квартира приватиз. 1/2 на маму , 1/2 на племянника .
Мама ( 80 лет ) оформила на меня ( дочь ) пожизненную ренту
Племянник прислал письмо о продаже своей доли .
Может ли моя мама расторгнуть приватизацию с её внуком
(моим племянникои ) , какие для этого нужны основания в суде.
Если нет , то может ли новый владелец проживать с мамой , в 2х ком. , где комнаты проходные !
Отказаться от приватизации («деприватизировать») могут собственники, которые принимали участие в приватизации этой квартиры. Обязательно все. ВЫ Вашем случае — это Ваша мама и племянник. По заявлению только одного собственника такие действия проведены не будут.
В отношении возможности проживания. Новый собственник имеет право обратится в суд с требованием определения порядка пользования жилыми помещениями. Ему необходимо будет заказать проект раздела комнат (их изолирования друг от друга).
Если такой раздел будет технически невозможен, то могут начаться многолетние тяжбы по поводу пользования. Один из вариантов — продажа обоими собственниками.
Здравствуйте, Марина! Если внук участвовал в приватизации, значит на тот момент он был прописан в данной квартире. Приватизация — это сделка по передачи муниципальной недвижимости в частную собственность, ее отмена возможна через признание сделки недействительной в случае если было допущено нарушение закона. По желанию стороны сделку не отменить, надо доказывать, что имели место нарушения.
Если Вы в течение месяца после уведомления о продаже (где обязательно должна быть указана цена) не ответите внуку (второму собственнику), то он вправе продать свою долю любому лицу по той цене, что указана в уведомлении. Новый владелец имеет право проживать и пользоваться своей долей. Можно будет через суд определить порядок пользования жилым помещением, а также оплаты (разделить лицевой счет, если это еще не сделано).
Как совет, можно начать спор о цене доли, указанной в уведомлении. Стратегия такая — вы не отказываетесь от выкупа его доли, но не согласны с ценой, т.к. она завышена. Проще говоря тянуть время и не давать возможности продать. т.к. вы изъявляете свое желание купить долю и реализовать свое преимущественное право покупки.
Удачи)
Марина, в данном случае действует общее правило, предусмотренное ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если Ваша мама не имеет намерения или возможности выкупить вторую 1/2 долю, в таком случае будьте готовы к заселению постороннего лица.
Здравствуйте, Марина. Расторжение договора приватизации — не во власти вашей мамы. Оснований для признания сделки недействительной вы не указываете. А сможет ли новый собственник проживать, или нет, свое мнение скажет суд. Возможно, получится перепланировать квартиру, чтобы изолировать вторую комнату. А может, племянник не сможет свою долю продать с учетом того, что комнаты проходные. Также, если возможна перепланировка квартиры, племянник может просить суд определить порядок пользования. В.этом случае продать долю будет легче.
