Добрый день! Родители пользуются садовым участком, участок выдавался от профкома птицефабрики. К сожалению протокола совещания и справки о выдаче участков не сохранилось. Рядом находятся ещё 8 участков. Как садовое товарищество не зарегистрировано. Возможно ли оформление права собственности на эту землю? Если возможно, то с чего нужно начинать?
Здравствуйте, Антон!
Для регистрации права собственности на земельный участок нужен соответствующий акт изданный уполномоченным органом, к сожалению, если такой акт не сохранения, то регистрация права собственности на земельный участок будет проблематичным. Вместе с тем, будет легче, если на земельном участке есть какие либо строения, принадлежащие вашим родителям, можно попытаться зарегистрировать право собственности на этом основании. Если строений нет, и восстановить документы нельзя, то можно попытаться установить через суд юридический факт предоставления родителям данного земельного участка.
Можно также получить земельный участок в аренду либо в собственность за плату через торги.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в абзац первый части 1 статьи 49 вносятся изменения.1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1)акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Здравствуйте, Антон!
Если вы не брали еще выписку из ЕГРН на данные участки, то стоит ее заказать в Росреестре или МФЦ, через 5 дней будет готова (госпошлина 300р). Из выписки будет видно кто правообладатель участка (либо право не зарегистрировано), также будет видно производилась ли постановка на кадастровый учет.
Также следует сделать запросы о выдаче документов о выдаче земельных участков в собственность или пользование в птицефабрику (если действует) либо в местный архив. Там должны быть документы. На основании данных документов вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок.
Если документы не удастся найти, придется признавать право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 ГК РФ 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Однако, факт владения и пользования также нужно будет доказать. Это могут быть документы об оплате водоснабжения, газоснабжения, показания свидетелей.
Желаю удачи!
Уважаемый Антон! Здравствуйте! Так, а родители еще живы или нет? Возможно имеет смысл найти и поговорить с бывшими работниками птицефабрики, у кого и как оформлена земля.
Может ЗУ закреплялись единым списком, как и предоставлялись конкретные ЗУ (здесь уже архив Росреестра по региону, органов местного самоуправления).
Далее, имеет смысл обратиться к любому кадастровому инженеру за составлением схемы расположения ЗУ (см. ст.11.10 ЗК РФ), далее на утверждение в органы местного самоуправления.
В любом случае, лучше изначально постараться найти документы по птицефабрики.
