Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
При этом нотариус сразу выдал доверенность от троих совершеннолетних детей на их согласие продажи дачи отцом после перехода права собственности
После смерти жены ( матери ) в 2022 году муж и дети вступили в наследство на дачный участок с домом только в августе 2026 года. При этом нотариус сразу выдал доверенность от троих совершеннолетних детей на их согласие продажи дачи отцом после перехода права собственности. Правомерно ли это, ведь доверенность выдана детьми практически на то, что им ещё пока не принадлежит, документы только отправлены в регпалату для перерегистрации?
Доверенность, выданная наследниками на продажу дачи до регистрации их прав собственности, правомерна. Это не нарушение, а стандартная и разумная практика, позволяющая ускорить процесс и избежать лишних хлопот, когда наследники объединяют свои усилия для продажи объекта.
Почему это законно
Выданная доверенность — это волеизъявление наследников на будущую продажу. Они дают отцу право действовать от их имени после того, как они станут собственниками. Это их право, а не обязанность.
Важно понимать: сама по себе доверенность не передает права собственности. Она лишь уполномочивает отца совершать действия (продать дачу) в будущем, когда право собственности будет зарегистрировано на детей.
Что происходит дальше
Процесс развивается по следующей схеме:
1. Регистрация права: Сейчас документы находятся в Росреестре. После регистрации дети станут полноправными собственниками. 2. Заключение договора: На основании доверенности, отец сможет подписать договор купли-продажи от имени всех собственников. 3. Продажа: Сделка состоится только после того, как дети станут собственниками.
️ Есть ли риск?
В данном случае риска для детей нет. Доверенность — это не передача имущества, а лишь инструмент для его продажи. Если бы речь шла о дарении или другой безвозмездной передаче, ситуация была бы иной. А для продажи это абсолютно нормальная практика.
Если у вас есть дополнительные вопросы по процедуре или оформлению, я готов помочь. Обращайтесь.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Выдача нотариусом такой доверенности в описанной ситуации полностью правомерна.
Правовое обоснование Возникновение права собственности:
Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Следовательно, с момента открытия наследства в 2022 году и его официального оформления в 2026 году дети уже юридически являются полноправными собственниками своих долей, даже пока Росреестр технически проводит внесение записей в ЕГРН. Правомерность выдачи доверенности:
По ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Поскольку дети уже приняли наследство и распоряжаются своим принадлежащим им имуществом, они вправе выдать доверенность (или оформить нотариальное согласие) на продажу объекта в любой момент. Ограничение при совершении сделки:
Совершить фактическую сделку купли-продажи дачного участка и зарегистрировать переход права к покупателю в Росреестре отец сможет только после того, как в ЕГРН будет официально зарегистрирован переход права собственности на него и детей в порядке наследования. До этого момента Росреестр просто не проведет сделку с покупателем. Итог:
Нотариус действовал строго в рамках закона. Дети выдали доверенность на распоряжение имуществом, которое принадлежит им по закону с момента смерти матери. Применять эту доверенность для заключения договора купли-продажи отец будет уже после того, как Росреестр завершит регистрационные действия.Рад был помочь разобраться в вопросе, буду очень признателен, если выделите пару секунд и оставите свой положительный отзыв.
Добрый вечер,мы в разводе с женой,у нас трое несовершеннолетних детей 3,5,и 14 Лет девочки,после развода жена сказала что не будет жить со мной в одной квартире ,где мы брали по семейной ипотеке, заставляет меня уйти с квартиры,говорит что всё сделает, чтобы меня посадить или отправить в сво, забирает маленьких детей едет к маме в Москву,у которой раньше были психологические отклонения,до того как она не общалась с мамой,у нас была примерная семья,у отчима судимость условный,у сводный брат стоит на пдн,они меня туда не пускают, последний раз я был там , увидел,что там происходит,и мягка говоря был в шоке,она не даёт мне общаться с детьми,говорит буду общаться когда сама захочет, супруга принимает антидепрессанты,и употребляет алкоголь,у меня есть аудио и видео записи,до развода просил пойти к психологу, наотрез отказывался,я плачу ипотеку,коммуналки,покупаю детские вещи,отдаю кредити которые были до развода в совместной жизни,детские пособия 60000 получает она,не знаю что она с ними делает,там мои дети спят в одной комнате с бабушкой,с дядей хотя у нас где они прописаны намного уютно и чисто,один раз у нас дома они хотели поставить меня,она зашла в ванную комнату поцарапала себя ,вишла и они с мамой перед детьми сказали,что это я сделал,я сам несколько раз пованил полицию,но полиция так и не приехал,хоть и приняли вызов,после того как я сказал,что у меня ногтей нету ,комиссия её отправит лечится ,они хотели убежать к маме, психика детей разрушена, несколько месяцев назад она сказала,что мама ведьма её,она этот дар должна давать ей,а она нашей старшой дочке,, сначала я к этому значения не давал,потом я понял ,что она это говорит на полном через,потом я узнал ,что они любят с дядей(родным мамыном братом )друг друга и мама это одобряет,это у цыган нормально типо,она не знает,что я об этом знаю, честно мне наплевать на них,главное мои дети,я не могу без них жить,уже несколько месяцев не могу найти опеку,если кто знает адрес или номер телефона буду очень признателен,краснагорск й район поселок Ильинское усово,она несколько раз передомной похвалилась,что её мама уже посадила людей,а отчим у них живёт как собака ,потому что мама через опеку так построила, очень много чего есть написать и отправить, НОЧИ не хватит,как мне можно поступить и куда можно обращаться, спасибо заранее,Бог помощь всем.аудио и видео записи могу послать в личку ,кто может помочь,готов за деньги обсуждать вашу помощь.
, вопрос №5018169, Клиент, г. Череповец
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, уважаемые юристы портала!
ВОПРОС ПО КУПЛЕ – ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ.
В конце осени –начале зимы 2020 года у моей дочери, имеющей квартиру, оформленную с мужем на двоих, появилась возможность улучшения жилищных условий.
Прежняя квартира была продана нашему сыну, инвалиду II группы, проживающего в другом городе, примерно по рыночной цене того времени. Оплата им была произведена сразу, но, по причине родственных отношений и абсолютного доверия, оформление договора купли – продажи затянулось.
На следующий год началась эпидемия ковида и, вследствие иных причин разного рода, к вопросу вернулись лишь сейчас. Всё это время расходы ЖКУ и проч. оплачивали за данное жильё мы.
Нам известно, что налоговое и прочие ведомства весьма придирчиво относятся к жилищным сделкам между родственниками, подозревая мошенничество и прочее, и мы не знаем, как они подойдут к описанному выше форс – мажору, не отклонят ли оформление перехода права собственности.
Для заведомо надёжного прохождения договора купли – продажи жилья через контролирующие органы, ПРОШУ ЮРИДИЧЕСКИ ГАРАНТИРОВАННО ОТРЕДАКТИРОВАТЬ ПРИВЕДЁННЫЙ НИЖЕ РАЗДЕЛ ПОДГОТОВЛЕННОГО ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ для закрытия вопроса, если в нём имеются скрытые препятствия для успешной регистрации сделки.
С получением выписки со счёта продавца, полагаю, проблем не будет.
С уважением – Станислав.
, вопрос №5015140, Станислав, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Мы в 2011 году приобрели в ипотеку квартиру 70,8 кв м за 1 450 000 рублей с использованием средств материнского капитала в размере 338 860 руб 37 коп. В 2014 году ипотеку полностью закрыли и право собственности оформили на нас с мужем по 1/2 доли. В июне 2016 году муж оформил на меня дарственную на свою долю полностью. В июле 2016 года мы развелись. Сейчас хочу выделить доли совершеннолетним детям, в какой пропорции это сделать и нужно ли выделять долю бывшему мужу?
, вопрос №5015092, Ирина, г. Улан-Удэ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Принял решение купить квартиру под обременением (просроченная ипотека, в залоге у банка). Кроме того был запрет по со стороны ФССП по Исполнительному производству (Неоплаченные штрафы ПДД). Иных ограничений со стороны ФССП на регистрацию права собственности на момент сделки не было.
Также было решение суда (Иски о возмещении ущерба от ДТП (кроме увечий и смерти кормильца) Информация по делу 24RS0013-01-2025-001255-39 Дело № (2-2480/2025) УИД 24RS0№-39 об удовлетворении жалобы истца, но по данному решению запрета на действия с квартирой наложены не были. По информации Продавца там ограничительные меры были наложены ФССП на автомобили, которые с запасом покрывали сумму долга.
Сначала подписали предварительный договор, в котором значится передача задатка в размере 200тыс (на погашение штрафов и снятие запрета ФССП)
Далее подписали основной договор с условиями:
- задаток 200тыс;
- оплата 70% стоимости путем погашения ипотечного договора в банке переводом с моего счета на ипотечный счет (до передачи ДКП на регистрацию в Росреестр)
- оплата оставшейся части наличными после регистрации перехода права собственности на квартиру.
Я погасил ипотеку, примерно в течение недели банк снял обременение, направил в Росреестр, Росреестр подтвердил.
Отдали договор на регистрацию перехода права собственности.
Через пару дней позвонила регистратор и сообщила, что появился новый запрет со стороны ФССП – как раз по судебному решению о возмещении ущерба по ДТП. Как пояснил Продавец – приставы каким-то образом прознали что с квартиры снято обременение банка по ипотечному договору и тут же наложили запрет и на квартиру в качестве обеспечительных мер.
На данный момент Продавец тянет время, говорит что пытается договориться с Истцом о погашении долга по ДТП в рассрочку, так как у него еще другие финансовые проблемы, с оформлением нотариально обязательств по рассрочке под залог автомобиля (стоимость авто покрывает стоимость долга), после чего Истец пишет Заявление о прекращении взыскания по Исполнительному листу (в связи с погашением), приставы снимают запрет, проходит регистрация сделки.
Это длится уже более 2-х недель, вероятность что он договорится (если он действительно это делает) достаточно низкая.
Сумма оставшегося платежа за квартиру по договору купли-продажи покрывает размер долга Продавца по Исполнительному листу.
Собственно сам вопрос: правомерны ли будут мои действия с точки зрения судебной практики, если я без согласования с Продавцом самостоятельно свяжусь с Истцом (контакты есть), погашу в полном размере задолженность по Исполнительному листу через ФССП, ФССП автоматически снимет запрет на продажу квартиры, Росреестр проведет регистрацию перехода права собственности?
А оставшуюся часть платежа передам согласно договора.
Понимаю что Продавец может обратиться в суд о нарушении его прав по распоряжению имуществом, но какие риски это несет для меня?
, вопрос №5014706, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите можно ли заключить сделку договора дарения с двумя условиями: 1. Право пожизненного проживания в квартире дарителя. 2. В случае смерти одаряемого, чтобы право собственности вернулось к дарителю. Пришел к нотариусу на прием (отец хочет мне подарить квартиру), но секретарь сказала, что первое условие незаконно и предложила договор ренты, правомерно ли это?
, вопрос №5011891, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
