Здравствуйте!
Практика показывает, что в договоре долевого участия прописываются условия, согласно которым допускаются отклонения между заявленной в проекте площадью и той, что окажется после сдачи. Определяются возможные допуски, в пределах которых конечная стоимость объекта остается неизменной. Так, может не пересчитываться стоимость той квартиры, площадь которой не отклоняется от первоначально заявленной более чем на квадратный метр. Кто-то определяет этот показатель в половину квадратного метра. Но все это обязательно должно быть отражено либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.
Во всяком случае, Вам следует
1) написать заявление в адрес директора компании-застройщика. Делать это рекомендуется до подписания акта приёма-сдачи. В актах всегда вписывается точная площадь, установленная по результатам замеров. Если же проектная площадь не совпадает с фактической, то в акте обязательно указывается: как будут происходить дальнейшие взаиморасчеты сторон. Формулируя заявление, необходимо внести в него реквизиты банковского счета, куда застройщик обязан перечислить доплату. Заявление необходимо вручать в офисе уполномоченному лицу под роспись, а себе оставить копию с отметкой о регистрации входящей корреспонденции. В противном случае заявление нужно отправлять по почте, а в доказательство сохранить квитанцию об отправке письма. 2) Если в оговоренный договором срок застройщик не выполнил обязательство и не внес деньги на указанный в заявлении расчетный счет, тогда Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Апеллировать следует к Закону «О защите прав потребителей». За отказ выполнить требования, можно взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры, возмещение морального ущерба, расходы на судебный процесс, а также сумму, в которую оценены недостающие квадратные метры.
