Здравствуйте, для Вас вариант дарения не совсем выгоден, т.к. в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ: «доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)» Вы в данную категорию не входите, следовательно, Вам придется заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
В случае продажи квартиры, необходимо будет указывать рыночную стоимость квартиры и показывать что у Вас действительно были такие денежные средства на покупку данной квартиры иначе сделку можно будет признать притворно, а следовательно недействительной.
В современной судебной практике по этому вопросу тоже нет полной определенности. По ряду дел, рассмотренных арбитражными судами, существенное отличие цены, указанной в договоре, от рыночной стоимости послужило причиной признания договора купли-продажи притворной сделкой, прикрывающей дарение. Так, ФАС Уральского округа еще в 2006 г. квалифицировал в качестве дарения договор купли-продажи акций по цене, в 166,7 раза ниже рыночной (Постановление от 20.07.2006 N Ф09-6143/06-С5). В 2009 г. Восьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 13.04.2009 по делу N А46-10607/2008 и ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 14.07.2009 N Ф04-3990/2009(10088-А46-13) признали договор купли-продажи недвижимости по цене, в 72 раза отличающейся от рыночной, притворной сделкой, прикрывающей дарение.
Но по другим делам доводы о несоответствии цены рыночной стоимости были отклонены. Так, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2009 по делу N А43-4163/2008-12-240 речь шла о продаже земельного участка площадью 1606 кв. м и сооружения на нем за 20 тыс. руб. Несмотря на очевидное несоответствие рыночной стоимости и цены, указанной в договоре, суд отметил, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а цена в договоре указана и даже уже уплачена. Следовательно, договор не является дарением. В Постановлении ФАС Московского округа от 11.05.2010 N КГ-А41/3575-10 по делу N А41-7952/09 также говорится, что цена в договоре указана, следовательно, толкуя договор буквально и в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, его нельзя признать дарением.
Таким образом, единообразия по этому вопросу не достигнуто. Неясно даже, нужно ли считать дарением сделку по цене, в разы отличающейся от рыночной стоимости.
Среди всех возможных путей решения проблемы суд выбрал самый крайний — признать сделку недействительной. Однако этот способ не был единственно возможным. Был и более мягкий вариант — взыскать с ответчика задолженность и, поскольку стоимость уступленного права, по мнению суда, заведомо превышает рыночную, считать сделку притворной, но прикрывающей не дарение (как это было сказано в анализируемом акте), а возмездную цессию на условиях, соответствующих рыночным.
В норме п. 2 ст. 170 ГК РФ в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 100-ФЗ) отмечается, что прикрываемой может быть сделка «на иных условиях», но того же вида, что и прикрывающая. Эта норма действует с 01.09.2013.
Мог ли суд первой инстанции применить новую редакцию нормы п. 2 ст. 170 к договору, заключенному до введения Закона N 100-ФЗ в действие? Следует учитывать, что и в прежней редакции эта норма не требовала, чтобы прикрывающая и прикрываемая сделки относились к разным видам. Поэтому вывод о том, что цессия по завышенной цене прикрывает цессию по рыночной цене, был вполне возможен и при применении п. 2 ст. 170 ГК в редакции, действовавшей до 01.09.2013. Следовательно, продажа права по цене, серьезно отличающейся от его рыночной стоимости, далеко не всегда прикрывает дарение.
Для более подробной консультации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.
