Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как должно быть оформлено обязательство по уплате "гарантийного платежа" в договоре аренды нежилого помещения?"
Добрый день!
Вопрос по договору аренды нежилого помещения. Арендатор мастерской - мой муж, индивидуальный предприниматель из Севастополя. Арендодатель ( ООО ) выступило с предложением внести изменения в действующий договор. Подскажите пожалуйста насколько правомерно требование арендодателя, который получает арендную плату авансом (до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды) внести дополнительный пункт в договор аренды такого содержания:
"Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя гарантийный платеж за последний месяц аренды, который равен сумме месячной основной арендной платы, и сумме в размере 50% от суммы месячной основной арендной платы, которая засчитывается как оплата дополнительной арендной платы (коммунальных услуг и ТО). Суммы, которые будут превышать размер дополнительной арендной платы за последний месяц аренды, будут возвращены Арендодателем на счет Арендатора."
Если оставить формулировку в таком виде, то мне не понятно, как Арендатор сможет востребовать свои деньги обратно после расторжения договора, если добровольно Арендодатель этого не сделает.
Как правильно нужно всё это прописать в договоре, чтобы не остаться обманутым.
Спасибо!
С уважением, Елена Николаевна
Добрый день.
Как правило, запрета на получение арендодателем обеспечительного платежа законом не предусмотрено. Стороны вправе вводить такие условия.
Арендодатель не сможет расторгнуть с Вами договор аренды, если Вы не согласуете предложенное изменение. Вы полноправно можете использовать помещение до окончания срока аренды.
Как я понимаю, срок аренды до 1-го года. Вот по истечение этого срока Арендодатель имеет право не продлевать с Вами договор на новый срок.
Из практики следует, что основным гарантом исполнения сторонами взятых на себя обязательств является сам договор. В Вашем случае — договор аренды. Поэтому, основным гарантом исполнения обязанностей со стороны арендодателя является договор аренды, на основании которого его можно принудить к исполнению.
Спасибо за отклик, Дмитрий. Мы это понимаем, но Арендатор настаивает, и мы вынуждены соглашаться на эти условия из-за того, что
1) количество сдаваемых помещений под производство в городе ограничено
2) мастерская забита производственным оборудованием и очередной переезд и обустройство на новом месте- это месяц без работы.
Поэтому мой вопрос остаётся актуальным: как правильно всё это должно быть оформлено?
Это почему Вы вынуждены соглашаться. Не забывайте простое правило, кто платит, тот и заказывает музыку. Да, и экономическое положение в России не позволяет раскидываться арендаторами. Если Ваш муж откажется подписать это Дополнение к договору аренды, это не будет являться основанием для расторжения договора аренды.