в 2016ГОДУ Я ПРОДАЛА КВАРТИРУ КОТОРАЯ МНЕ БЫЛА ПОДАРЕНА 2007 ГОДУ.ДЕКЛАРАЦИЮ НЕ СОСТАВЛЯЛА ИЗ ЗА НЕЗНАНИЯ, ЧТО ОНА НУЖНА. ЗАТЕМ В НОЯБРЕ 2016 ГОДА Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ И ПО НЕОБХОДИМОСТИ ПРОДАЮ ЕЕ В ИЮЛЕ 2017.НИ КОГДА Я НЕ ПОЛУЧАЛА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЫПЛАТЫ. КАКОВА БУДЕТ СУММА НАЛОГА ЗА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ И МОЖНО ЛИ ПОГАСИТЬ НАЛОГ ЗА СЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВЫПЛАТ?
Здравствуйте, Мария! Обратите внимание, что налоговым периодом при исчислении налога на доходы физических лиц считается календарный год (ст. 216 НК РФ), и поэтому уплачивать НДФЛ и получать имущественные налоговые вычеты Вы должны по итогам 2016 года. Обратите внимание на то, что поскольку первая подаренная квартира была в Вашей собственности более 3-х лет (т.е. 9 лет), то никакой обязанности уплаты НДФЛ за эту квартиру не возникло. Купив квартиру снова в 2016 году, Вы имеете возможность уже в этом 2017г. году получить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. руб., т.е. исходя из ставки 13 % можете вернуть порядка 260 тыс. руб. Если квартира стоила менее 2 млн. руб., то оставшуюся часть вычета можете использовать при следующей покупке квартиры. Только учитывайте, что данный вычет при покупке квартиры в размере 2 млн. руб. предоставляется физическому лицу только один раз в жизни.
А вот уже по итогам 2017 года, когда Вы продали квартиру, обязанность подавать декларацию и уплачивать НДФЛ возникнет в 2018 году. Тогда сможете выбирать: либо уплачивать налог с разницы между стоимостью квартиры при покупке и при продаже (поскольку менее 3-х лет владения), либо за минусом стандартного имущественного вычета при продаже недвижимости — 1 млн. руб — Ваша выгода будет зависеть от этой разницы.
Если же продажная стоимость квартиры была ниже стоимости ее покупки или равна ей — необходимость уплаты НДФЛ вообще отпадает!
