8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какой размер налога при продаже квартиры и можно ли его погасить за счет имущественных выплат?

в 2016ГОДУ Я ПРОДАЛА КВАРТИРУ КОТОРАЯ МНЕ БЫЛА ПОДАРЕНА 2007 ГОДУ.ДЕКЛАРАЦИЮ НЕ СОСТАВЛЯЛА ИЗ ЗА НЕЗНАНИЯ, ЧТО ОНА НУЖНА. ЗАТЕМ В НОЯБРЕ 2016 ГОДА Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ И ПО НЕОБХОДИМОСТИ ПРОДАЮ ЕЕ В ИЮЛЕ 2017.НИ КОГДА Я НЕ ПОЛУЧАЛА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЫПЛАТЫ. КАКОВА БУДЕТ СУММА НАЛОГА ЗА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ И МОЖНО ЛИ ПОГАСИТЬ НАЛОГ ЗА СЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВЫПЛАТ?

, Мария, г. Барнаул
Евгений Емельянов
Евгений Емельянов
Юрист, г. Чебоксары

Здравствуйте, Мария! Обратите внимание, что налоговым периодом при исчислении налога на доходы физических лиц считается календарный год (ст. 216 НК РФ), и поэтому уплачивать НДФЛ и получать имущественные налоговые вычеты Вы должны по итогам 2016 года. Обратите внимание на то, что поскольку первая подаренная  квартира была в Вашей собственности более 3-х лет (т.е. 9 лет), то никакой обязанности уплаты НДФЛ за эту квартиру не возникло. Купив квартиру снова в 2016 году, Вы имеете возможность уже в этом 2017г. году получить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. руб., т.е. исходя из ставки 13 % можете вернуть порядка 260 тыс. руб. Если квартира стоила менее 2 млн. руб., то оставшуюся часть вычета можете использовать при следующей покупке квартиры. Только учитывайте, что данный вычет при покупке квартиры в размере 2 млн. руб. предоставляется физическому лицу только один раз в жизни.

А вот уже по итогам 2017 года, когда Вы продали квартиру, обязанность подавать декларацию и уплачивать НДФЛ возникнет в 2018 году. Тогда сможете выбирать: либо уплачивать налог с разницы между стоимостью квартиры при покупке и при продаже (поскольку менее 3-х лет владения), либо за минусом стандартного имущественного вычета при продаже недвижимости — 1 млн. руб — Ваша выгода будет зависеть от этой разницы.

Если же продажная стоимость квартиры была ниже стоимости ее покупки или равна ей — необходимость уплаты НДФЛ вообще отпадает!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте можно ли погасить просроченный займ от золотой короны частично?
Здравствуйте можно ли погасить просроченный займ от золотой короны частично?
, вопрос №4096165, Фатима, г. Москва
Гражданское право
И можно ли сразу подать ходатайство о восстановлении пропущенногл срока?
Добрый день! Определением кассационного суда кассационная жалоба возвращкна в связи с пррпуском срока. Как можно ее обжаловать, если срок действительно пропущен ( не учтено время на передачу из суда первой инстанции)? И можно ли сразу подать ходатайство о восстановлении пропущенногл срока?
, вопрос №4094943, Елена, г. Москва
Защита прав работников
Какие то статьи закона есть и можно ли взять дни, когда мне удобно?
Добрый день, работаю продавцом выходного дня, год назад перевелась со ставки полного дня. Запланированный отпуск стоит с 6-12 мая, приходит письмо, что нехватает дней отпуска, есть только 4 дня, остальные могу взять за свой счет если разрешит отдел нормирования. Такой вопрос могу ли я как то потребовать удобные мне дни отпуска, например с 9-12 мая, как раз 4 дня, дело в том что в рабочие будни я не работаю. У меня как раз есть 4 дня, я хочу взять с 9-12, но руководитель начнет мне говорить что так нельзя. Какие то статьи закона есть и можно ли взять дни, когда мне удобно?
, вопрос №4094864, Мила, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?
Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.
, вопрос №4094415, Марианна, г. Хабаровск
386 ₽
Административное право
У меня вопрос: можно ли их сдать без документов ОПЕРИРУЯ тем что у меня есть видео как я гулял с собакой по лесу и нашел два рельса
Обнаружил в лесу давно разобранный ЖД путь который разобран на много километров, на этом пути лежит два рельса. Я понимаю что нужны документы что бы их сдать на металл и документов у меня естественно нет. У меня вопрос: можно ли их сдать без документов ОПЕРИРУЯ тем что у меня есть видео как я гулял с собакой по лесу и нашел два рельса. Как мне их сдать и можно ли это сделать официально с помощью того же видео что я не ворую их и не тащу со склада - 50 лет уже там нет дороги и ничего - пути демонтированы. Подскажите пожалуйста! Фото рельс прилагаю.
, вопрос №4094397, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 24.07.2017