Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купленный участок незаконно переведен в ИЖС, что делать?
Доброе утро! Приобрели участок под ИЖС. Подали заявление на разрешение строительства. Оказалось, что продавец незаконно перевел его из с/х в ИЖС. Что мне делать?
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
земельный участок это недвижимость, а целевое назначение земли можно отнести к качеству вещи, т.е вам продали некачественную вещь.
В этом случае у вас возникаю права предусмотренные ст. 475 ГК РФ а именно: покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Таким образом, в вашем случае можно требовать либо снижения цены (до уровня стоимости земельного участка земель с/х назначения) либо отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств.