Что делать, если собственники жилья оплачивают содержание прилегающей территории по договору с УК?

Здравствуйте, Сергей Викторович.

Предварительно требование об обязательной оплате содержания прилегающей, но не придомовой территории выглядит незаконным, если эта территория находится за границами общего имущества дома.

Сами Правила № 24 предусматривают, что:

собственники помещений в МКД с несформированным участком либо участком, сформированным по контуру дома, не обязаны финансово содержать прилегающую территорию;
для остальных МКД размер прилегающей территории установлен 0 метров, уборка производится только в границах кадастрового участка;
содержание дополнительной территории допускается добровольно, на основании безвозмездного соглашения с администрацией.
По ст. 36, 39, 158 ЖК РФ собственники обязаны оплачивать содержание только общего имущества, включая земельный участок в установленных кадастровых границах. Управляющая компания не вправе самостоятельно включать дополнительную плату, не предусмотренную договором управления и законным решением общего собрания. На это указано в п. 15–17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22. (Верховный Суд Российской Федерации)

Представленная карта показывает отсутствие найденного земельного участка, однако она размещена не на официальном сайте Росреестра, поэтому необходимо заказать выписку ЕГРН и схему утверждённых границ прилегающей территории.

Следует запросить у УК протокол общего собрания, договор, расчёт платы и акты выполненных работ, затем потребовать перерасчёт и возврат платежей за последние три года. При отказе можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд. Решение общего собрания обжалуется по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Могу подготовить правовое заключение без фирменного бланка, претензию в УК, обращения в ГЖИ и прокуратуру либо иск о признании начислений незаконными и возврате денег.

Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/