Скажите пожалуйста, год назад был куплен подвал жилого дома. Т. к. он является (как выяснилось) техническим подвалом, в случае решения суда в пользу передачи подвала ТСЖ, можно ли предъявить иск продавцу об истребовании суммы сделки?
Добрый день, Анжелика.
В этой ситуации применяется институт недействительности сделок и механизм реституции, а не виндикация.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки>
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С уважением, Екатерина Довгопол.
По данному вопросу разъяснения даны в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
43. В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.
К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. В то же время в силу абзаца второго статьи 462 ГК РФ непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
В дополнению к ответу:
Гражданский Кодекс РФ Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 461 ГК РФ
1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
Соответсьтвенно чтобы истребовать возмещение убытков, вы должны быть признаны добросовестным приобретателем, данное понятие отражено в вышеуказанном постановлениии в п.38
38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Скажите, а если продавец, в свою очередь, докажет, что он является добросовестным покупателем, он может быть освобожден от иска и возврата денег?
Уточняющий вопрос: Вы покупатель подвала?
Дополнение: если третье лицо (им может быть ТСЖ) предъявит иск о признании сделки купли-продажи недействительной, то реституция здесь неприменима, так как она будет односторонней (поскольку подвал будет возвращен многоквартирному дому).
В таком случае способом защиты права может послужить подача иска к продавцу о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ).
С уважением, Екатерина Довгопол.