Неудовлетворительное качество жилья от застройщика

за это время обнаружил еще ряд существенных недоделок и брака-что делать?

Сергей

Здравствуйте

подавать новую претензию с указанием новых недостатков

обязательно письменно- под отметку или почтой, заказным с описью

и писать сразу претензию о новых недоделках?

Сергей

можно даже не дожидаться этих 14 дней а писать о новых недостатках сразу

требовать можно следующее

ст 7

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

зачем сейчас требовать экспертизу- не понимаю.

Это имеет смысл если застройщик откажется что либо устранять либо снижать цену ссылаясь на то что недостатка нет например

Здравствуйте, Сергей.
Дополню коллегу тем, что, согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Так что в своей новой претензии в адрес застройщика по факту неустранения в установленный срок ранее выявленных недостатков и по факту выявления новых недостатков можете припугнуть его односторонним отказом от договора, возвратом денежных средств и взысканием процентов (со дня уплаты Вами застройщику денежных средств по договору по день их возврата Вам застройщиком в размере 1/150 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день).    

Потребовать от застройщика проведения экспертизы вы не вправе, ее можете только провести за свой счет или по ходатайству одной из сторон ее назначит суд в ходе судебного разбирательства.

Вы вправе только в соответствии с частью 2 ст. 7 214-ФЗ потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Соразмерное уменьшение цены определяется по соглашению между вами.

Возмещение своих расходов на устранение недостатков должно быть осуществлено застройщиком добровольно на основании вашего требования (претензии) с приложением документов, подтверждающих ваши расходы.

В случае отказа добровольно возместить расходы суд по вашему иску помимо их, взыщет с застройщика еще 50 процентов штраф от суммы удовлетворенных требований, так как на отношения застройщик-участник долевого строительства распространяется Закон «О защите прав потребителя»

Закон «О защите прав потребителей»

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

И, как выше было отмечено, вы вправе взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, если срок застройщиком нарушен относительно договора долевого участия, а не подписанного акта. К неустойке в случае невыплаты ее в добровольном порядке по вашему требованию суд также присудит 50 % штраф в вашу пользу от ее суммы.