Пркупка помещения без аренды на землю

Я так понимаю, что это Ваше строение? И стоит оно на земельном участке, где помимо Вашего еще два здания, собственником которых Вы не являетесь. Нужно смотреть договор аренды предыдущего собственника, какие права в конечном итоге к Вам перешли в соответствии с законом, указанном мной Выше.

Нашла судебную практику аналогичную Вашему вопросу, дело состоялось недавно, апелляция  на 17.08.2017 назначена, но первая инстанция рассмотрела дело в пользу Департамента. В данном деле Департамент требует с нового собственника здания, оплатить денежные средства по Договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному между Департаментом и предыдущим собственником здания. При удовлетворение требования Департамента суде указывает следующие доводы: "

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее — Постановление Пленума от 4.03.2005 г. N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает обязательства по аренде данного земельного участка.
Следовательно, при переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, усматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на движимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя ж приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность Гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума от 24.03.2005 г. № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка, и специального отказа предыдущего собственника недвижимости от права аренды земельным участком не требуется." — Решение Арбитражного суда города Москвы Дело №А40-248199/16 от 24.05.2017"

А вы вообще пользуетесь этой самовольной пристройкой? Если нет, то пусть докажут что ее Вы возводили, прежде чем требовать ее снести".

Аренду обязательно за земельный участок платите, у нас в государстве платное пользование земельными участками, поэтому если даже апелляция будет не в пользу департамента, он сможет взыскать неосновательное обогащение с этой фирмы, хотя я думаю, решение в апелляции не поменяют.

Можно ли вообще не оформлять договор аренды ЗУ, так как формально мы являемся собственниками помещения, а не здания.

Илья

Повторюсь, от того являетесь ли Вы собственником здания либо помещения зависит только несколько будет арендаторов в договоре или один. С другой стороны Вы сами можете и не выходить с предложением о заключении договора аренды.Однако, как уже было замечено коллегой — Вы можете нарваться на взыскание с Вас неосновательного обогащения и Ваши затраты будут выше.

Возможно ли оформить договор аренды только по подошве здания, а не как было у прошлого собственника на 14 соток.

Илья

Есть такое понятие как сформированный земельный участок.  

Местоположение границ земельного участка, формируемого под объектами недвижимого имущества, и, соответственно, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть на обращение в департамент об уменьшении земельного участка, Вам может быть был ответ, что есть единый земельный участок, имеющий кадастровый номер и оснований изменять его размер и уменьшать нет.

Больше можете посмотреть вот тут:

http://www.2m.ru/content/servi...

Бутел ли рассматриваться новый ВРУ на новый участок (по подошве здания), если на жту территорию имеется ППТ

Илья

С другой стороны, в дополнении Вы указали на то, что 

заключил договор аренду ЗУ вместе с компанией МОЭК, у которых так же находится здание на этой земле (общий кусок)

Илья

То есть если я правильно понимаю, что Вы тут указали, на общем земельном участке стоят здания двух разных организаций, что является основанием для того, чтобы разделить общий участок на два самостоятельных.

Именно так. Мне сказали, что по нынешнему законодательству это запрещено вообще. Т.е. Не может быть двух аренадторов (с разными объектами ) на одной территории.