Можно ли потребовать ключи от квартиры от продавца при составлении договора через банк (ипотека) пока не пришли документы с рег.палаты?

Здравствуйте, Оксана!

А сам договор купли-продажи можете выложить?

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте, Оксана!

Можете выложить договор купли-продажи для полной консультации?

Порядок приема-передачи помещения должен определяться в договоре. Устную договоренность вы не можете ничем подтвердить. Поэтому нужно знать прядок передачи помещения по договору.

Желаю удачи!

Оксана, здравствуйте. 

Вопрос получения ключей и перехода права собственности установлены должны быть в договоре с продавцом квартиры. Ваши отношения с банком и страховой на ваши отношения с продавцом не влияют в этой сфере. Однозначно вы можете требовать передачи ключей (либо снимать замки и ставить свои) при регистрации вашего права собственности в Росреестре. 

Можете выложить договор с продавцом? Кроме устных договоренностей что-то по передаче собственности может быть там. 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте, Оксана.

Нужно читать условия Вашего договора.

По общему правилу, после перехода права собственности к Вам, Вы вправе требовать ключи и устранения препятствий в пользовании квартирой.

В договоре указывается, что он является передаточным актом?

Гражданский кодекс

Статья 556. Передача недвижимости

 
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

С уважением!   Г.А. Кураев

кредитный момент у меня уже наступил, аккредитив я оплатила, имущество на год застраховала… то есть со своей стороны обязательства все я выполнила.

Оксана

Оксана, добрый день! Согласно ст. 556 ГК

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
 

устные договоренности никакого значения не имеют, ориентироваться надо на договор а договора купли продажи как раз в Вашем пакете документов я не нашел. В договоре когда момент передачи квартиры прописан? На это и надо ориентироватся

Так как большинство банков при выплате кредитов требуют передачу квартиры (составление акта приема-передачи) на дату заключения договора купли-продажи, то можно предположить, что этот акт вы подписывали или в договоре указано, что квартира фактически принята при заключении договора. К таким банкам относится и Россельхозбанк. Поэтому вы можете требовать ключи от продавца и сейчас, но, если он вам их не передаст добровольно, то только в судебном порядке, который расстянется не на один месяц, если повезет до полугода уложитесь. Поэтому уже лучше дождитесь оплаты банка и спокойно, без скандалов, возьмите ключи у покупателя.  Вскрывать замки в этом случае нежелательно, так как есть предварительные договорённости, кто и как их подтвердит расценить суд, поэтому пока есть возможность решить по согласию, то лучше подождать 7 рабочих дней… Потом можете взыскать ущерб в судебном порядке, например, в связи с несвоевременностью передачи ключей и вынужденным проживанием в съемной квартире. Но это уже по желанию, наличии доказательств. А так продавец может сослаться на передачу квартиры и соответственно ключей.