Добрый день. Квартира куплена в браке в ипотеку, родился ребенок, внесен мат капитал. Планируем развод, какой и как правильно оформить документ , чтобы муж никак не претендовал больше на квартиру? Согласен передать свою долю ребенку, ипотеку буду закрывать я
Планируем развод, какой и как правильно оформить документ, чтобы муж никак не претендовал больше на квартиру?
Добрый день!
Пока никак Вы такой документ не оформите.
Если в приобретении квартиры был использован материнский капитал, то необходимо выделить долю не только ребенку, но и супругу (бывшему супругу) в силу ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Дарья!
Выдел доли детям ввиду материнского капитала обязателен ввиду требований части 4 статьи 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
То есть в части материнского капитала доли будут выделены всем, и ему тоже.
В оставшейся части имущество по общему правилу делится поровну, так как является совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Однако предусмотренный законом режим собственности супругов можно изменить на договорной, заключив брачный договор (статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации) с соблюдением прав и гарантий кредиторов и с их предварительного уведомления и согласия залогового кредитора, так как имущество ипотечное (статья 46 Семейного Кодекса Российской Федерации и статья 37 ФЗ «Об ипотеке»), положения договора при этом не должны ущемлять права второго супруга.
Но это если муж согласен, если нет, то через суд делить имущество и доказывать обстоятельства дела, подтверждающие Ваши права на имущество (в силу того, что не указано все в вопросе, подробнее их обозначить не получится).
С уважением,
Артем Гагикович!
У него доля только в части нераспределенного материнского капитала, брачным договором свою долю отдать не сможет, тут нужно по сделке передавать долю, например, по дарению, но также с согласия залогодержателя
В настоящее время в Государственную Думу поступил законопроект, которым предусмотрено право супруга от получения доли в жилом помещении по маткапилалу
sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8#bh_note
Однако, пока данный законопроект не принят Думой, увы, он не имеет силы, и отказ супруга от своей доли в жилом помещении будет противоречить закону, поэтому ни один из нотариусов не удостоверит такой отказ в письменном виде.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание, что долги по ипотеке — общие долги супругов в силу ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
И если в ближайшее время не будет принят этот законопроект, и дою выделять супругу придётся, то Вы можете предъявить к взысканию долю в платежах, произведенных после прекращения брачных отношений, пропорциональную его доле в общем имуществе.
Всё-таки, хоть небольшая, но гарантия того, что его можно будет подтолкнуть к дарению его доли ребенку (к примеру).